【大紀元2015年10月13日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）根據投資銀行的分析報告，沉重的家庭負債軟化房價，給澳洲經濟衰退構成最大風險，其中美林（Merrill Lynch）專家警告，這種威脅甚至超過中國經濟放緩對澳洲經濟的影響。
據澳洲金融觀察報導，美國美林澳洲經濟師喬伊納（Alex Joiner）說，高歷史債務加上房屋建造和房價可能低迷，一旦澳洲儲備銀行被迫通過提高利率應對通貨膨脹，可能會進一步抑制消費者支出和房地產投資。
他說中國是澳洲最大的出口地和引資國，但墨爾本和悉尼等過熱的市場住房需求急劇下降更有可能會拖累澳洲整體經濟。
喬伊納在一份報告中寫道：「我們並不是預測崩潰或任何被認為的泡沫的破滅。不難想像房地產市場更多硬著陸的場景。家庭和住宅建設圈顯然對宏觀經濟有更大的負面影響。」
喬伊納的擔憂是基於當前家庭負債狀況已飆升至最高。其中包括目前住宅房價與收入比已達到5.5，這是以前「從未觀察到」的水平，債務與國內生產總值比也達到133.6%的「新高」。
喬伊納說，住房過剩也是有風險的，因為人口增長放緩，而悉尼和墨爾本的房價對許多人來說仍然無法企及。
澳洲麥格理（Macquarie）投資公司也警告說，人口增長放緩可能最終導致新房供應過剩，最終可能壓低房價，使轉售房產的價值少於貸款成本，使家庭背上「負資產」。麥格理表示，多年來房屋供應低於需求，這可從高房價中反應出來，但一旦供給超過需求，這種情況將改變。麥格理預測房屋開工率在2016年和2017年將放緩，特別是在公寓高密度地區。
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