【大紀元2015年10月09日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的公寓租賃者們今年大概會因為破紀錄的租金升幅感受到切膚之痛。根據總部在卡羅爾頓(Carrollton)的MPF Research公司的最新報告，今年第三季度該地區的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右。
該公司的首席經濟學家格雷格·威利特(Greg Willett)表示，在過去歷史中找不到另一個季度租金的同比升幅如此之高。儘管今年公寓建造有增長，但也阻止不了公寓租金的上升勢頭。
格雷格說：「這樣強勁的租金增長在達拉斯地區是前所未有的，租金增長步伐或有可能稍為放緩，但應該仍會維持著遠遠高於達福地區長期平均水平的2%至2.5%的升幅。」
現在達拉斯地區一套普通公寓的平均租金已經達到每月975美元。而在一些熱門的租賃市場，如達拉斯的上城區，一套新建成的公寓平均月租金已經超過1,500美元。
達拉斯地區第三季度的公寓淨出租總數超過5,000套。無論是公寓的淨出租總數，還是新建成的公寓總數，均領先全美其它地區。目前其公寓公置率僅有不到5%。
儘管公寓建造量已經達到數十年來的最高之一，但公寓建造商仍然趕不上該地區強勁的就業增長和人口不斷增加所帶來的公寓需求的快速增長。
該地區目前有超過38,000套公寓正在建造中，是數十年來的最高水平。只有在上個世紀八十年代有一年超過這個數字，當年公寓建造量突破50,000套。威利特表示：「最近每個季度我們都說公寓建造達到頂峰了，但後來的建造卻都更上一層樓。」
不過美國有一些租賃市場的租金升幅更大。威利說：「西部的平均升幅為大約8.5%，有幾個西海岸的市場租金上升了10%以上。」他表示，即使公寓全部爆滿，像目前這種租金上升步伐是很難持續下去。
以下是2015年第三季達拉斯地區公寓市場統計表。
新建成公寓數字 4,657套
公寓淨出租數字 5,025套
平均月租金 975美元
平均入住率 95.50%
在建公寓數字 38,041套
責任編輯：李元
