【大紀元2015年12月14日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導）有中國買家豪擲五千多萬元，買進溫哥華科技企業家的豪宅，在今年年初成為轟動一時的新聞。以5,100多萬元的天價，購進面積25,000多平方英尺的超級海景豪宅，這是溫哥華市歷史上最大的一筆住宅交易。當然，這也顯示出，外國買家對加拿大房市的影響越來越大。
不過，這也算不上甚麼新鮮事。1997年香港回歸中國大陸時，就曾經出現了一股亞洲投資者湧向加拿大的新潮。目前只是加國的天價房正在敲響警鐘。
現在不買要後悔？
據BNN報導，在溫哥華市中心，平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心，外國資金湧入，正在使這座世界上最宜居的加國城市，成為最負擔不起的城市。
有證據顯示，外國投資者把持著溫市的豪宅市場。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱，300萬元以上的豪宅，有多達70%賣給了亞洲買家。
然而，這種擔心不僅僅是衝著溫哥華。加國房市到底有多少外國資金，加拿大並沒有詳實的統計數據。缺乏數據，只能助長這種擔心。獨立研究機構凱投宏觀（Capital Economics）的邁達尼（David Madani）說：「人們感到，有大量的外國現金湧入，推高了房價。所以人們感到，如果現在不買，會永遠錯過機會。」
寬鬆政策招隱憂
有人擔心，因缺乏外國投資者信息，導致加國房市向操控者打開了大門。《當泡沫破裂的時候：加拿大房地產崩盤後的生存》作者麥克白（Hilliard MacBeth）說：「我希望看到更多的規管和更多的信息，不是因為它們對房價的影響，而是因為可笑的寬鬆標準，引得某些人在做洗錢和恐怖主義融資。」
透明國際（Transparency International）在不久前發布的一份報告中，也提到了相同的問題。雖然該機構並沒有提及加國的任何城市，但表示，加拿大寬鬆的外國投資規則，能夠讓罪犯很容易把不義之財藏入像房地產這樣的高端資產中。
更大風險在國內？
加拿大房貸及住房公司正在監察外國投資。日前該機構表示，共管公寓的外國業權今秋「依然低企」。據估計，國際投資者持有的共管公寓，在溫哥華有3.5％，多倫多為3.3％。
今年早些時候，該機構總裁表示，他擔心外國資金熱潮可能撤離加國，並可能觸發房市修正。有經濟學家認為，對外國投資的擔憂被誇大了。加拿大帝國商業銀行（CIBC）世界市場副總經濟師塔爾（Benjamin Tal）認為：「市場過分擔心外國投資的發展，但對國內投資前景的擔心不足。」
當利率確實開始上升時，加拿大人可能會發現，房市的最大風險就在國內。塔爾說，當利率開始上行時，將不會是外國投資者開始賣房。他解釋道，外國資金更會黏著在房市當中。然而，計算房貸利率上漲了多少個基點的國內投資者則會認為，利率漲了，他們蝕本了，那麼就該賣房了。
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責任編輯：文芳
