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成交量及價格齊跌 卡爾加里房市要崩潰?

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【大紀元2015年12月06日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)加拿大卡爾加里房產局(CREB)日前稱卡城房市現在是買方市場,這應沒有人會覺得吃驚。因卡城房市成交量及價格齊跌,有人擔心,卡城房市是否就要崩潰了?

據CBC報導,因成交少,卡城的房屋供應量在逐步增加,但卡城目前還沒到房價暴跌房市崩潰的時候。

CREB總裁萊爾(Corinne Lyall)在一份新聞稿中稱,儘管掛牌上市房屋上升,庫存水平仍比2008年11月時的最高記錄低27%。此外,價格下滑也不像前一次衰退時那麼嚴重。

在11月一棟房屋的平均售價是 460,859元,較上年同期跌5.08%。CREB稱,更能代表同類房屋價格變化的房屋基準價同比下降了2%,為 45.07萬。

萊爾表示,房屋均價下跌幅度超過基準價格並不意外,因為一年前獨立屋銷售佔了房市銷售很大比例,那推高了房屋平均價格。

卡城的獨立屋價值目前面臨下滑壓力,因為房屋平均售價11月份比一年前下降7.24%,達到523,430萬。年初至今,獨立屋平均售價為537,165萬,比去年同期下降3.65%。

卡城地產經紀也承認,當前的市場狀況明顯有利於買方。CREB在一份聲明中稱,居高不下的住宅庫存水平加上疲軟的市場,是促成11月份出現買家市場的原因。

在11月份,卡城房屋銷售持續快速下滑,僅成交1,263戶,比一年前下降28%,比過去10年本月平均成交量下滑20%。與此同時,新掛牌上市房屋同比上升5%,比10年同月平均數升5%。

供應增加及市場需求疲軟的綜合影響,造成房屋從上市到售出時間上升至四個月。這是連續第三個月出現這種狀況,CREB認為,這是表明房市是買方市場的一個指標。

CREB一名首席經濟學家表示,房產市場反映了經濟的實際狀況。卡城已在能源部門持續裁員、失業率高、工資下降及經濟恢復的預期發生了變化。所有這些因素都促成了目前卡城全年的房市需求疲軟。◇

責任編輯:文芳

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