2016年美國住房花費哪些增哪些降

人氣 776

【大紀元2015年12月26日訊】(大紀元記者鄭孝祺綜合報導)2015年進入尾聲,人們又度過充滿挑戰的一年,將很快迎來充滿希望的2016年。在人們的日常消費中,住房消費一般占家庭開支的主要部分,買房、賣房、搬家都是一個家庭的大事。如果你有一個水晶球,便可以預測在明年美國房市有何變化趨勢,居民住房費用將有甚麼變化,這樣或許會使未來生活更輕鬆。

美國房價逐年上漲,新屋銷售也達到了2007年以來最高水平,但因首次購房者比例仍維持在歷史低谷,所以今年早些時候住房擁有率也下降至48年來的低點。但擁有自己的房子仍然是很多美國人的人生夢想,美國人口普查局數據顯示,多數美國人(63.7%以上)是房主。

明年房市趨勢

新屋建設是房地產泡沫破裂後受災最為嚴重的領域之一。在2009年的最低潮期,新屋建設縮減了近79%。但今年新建獨立屋增加了10%,預計2016年將會上漲23%。今年新屋銷售增長了15%,2016年將會升至26%。

隨著市中心人口增長以及千禧一代逐漸開始建立家庭,郊區再次成為買家潛在目的地。比較靠近城市的郊區最受人們青睞,這些地方就業機會多、公共交通發達。在大都市地區,超過五分之四的工作機會在市中心之外。

隨著市中心人口增長以及千禧一代逐漸開始建立家庭,郊區再次成為買家潛在目的地。(Fotolia)

此外,在一些房地產市場,租金上升甚至超過房價增長。根據Trulia的數據,在全美範圍內,千禧一代買房比租房便宜36%,而此時是2012年以來最佳的購房時機。2015年在全美100個最大的都市地區,買房比租房省錢,Rent.com的調查顯示,預計明年租金將上漲8%,造成這一差距更為巨大,預計明年或有更多人成為新房主。

但作為房主,也有很多操心的事和必須支付的費用,並且沒有人能真正預測未來,誰也無法知道何時會有極端天氣,造成地下室被水淹,或後院的大樹砸壞了房頂。不過在立足於經濟、過去住房發展趨勢和預期需求的前提下,房主還是可以做一些事情來做好心理準備。

無論你是計劃明年買房,正在尋找房屋貸款,還是想事先了解明年你的水電費帳單,以下九件事可以幫助房主進行2016年展望。

1. 水電費

雖然今冬至今氣候溫和,可以幫助很多房主節省電力,但美國能源情報署(EIA)預測,明年電費將小幅上漲。2015年,美國居民用戶需為每度電支付12.6美分,明年價格將上漲到每度電12.7,同比增長約1%。

2. 天然氣

冬季將比以往溫暖,未來天然氣價格依然較低,美國能源情報署預測,2016年,美國房主們的天然氣帳單會有約13%的平均跌幅。

明年,民用天然氣價格預計將下降至10.07美元每千立方英尺,2015年這一價格是10.36美元。

3. 房屋價值

在過去幾年,美國房產價值一直在上升,房地產網站Zillow預測,這一趨勢將繼續下去。

根據Zillow的住房價格預期調查,房屋價值可能有大約3.5%的增長,這將使美國房價中位值從目前的182,800美元增長6,398美元,達到189,198美元。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示,自美國房市恢復以來,和過去幾年相比,這是一個小的增長。房屋價值在2014年上漲了約6%,預計在2015年結束時會有約4%至4.6%的增長水平。

Gudell說:「從長遠來看,(房屋價值)增長是3%或3.5%。」

4. 地稅

新年即將來臨,房主們需要注意明年的地產稅。地方政府在秋季做預算時,計劃提高地產稅。

在一些州,根據住房的評估價值,會有相應的稅收上限。要想了解自家房子的地稅評估值,並對2016年稅款支付做出預算,可以聯繫當地房屋評估辦公室。

5. 改造房屋

根據哈佛大學住房研究聯合中心預測,明年房屋改建支出將會增加,在明年第二季度將有6.8%的增幅。

在明年上半年,美國房主在房屋改造上將花費3014億美元,2015年這一數值則是2854億美元。

該中心常務董事赫伯特表示,這一增長主要是因為住房市場強勁,鼓勵房主在廚房、浴室改建、增加房間方面投入更多資金。

6. 貸款利率

在維持九年多的近零利率後,今年12月中旬,美聯儲首次宣布加息0.25厘,將聯邦基金利率目標範圍由0至0.25上調至0.25%~0.50%。這意味著銀行將不得不增加貸款利息,從而影響到消費者。

美聯儲生息,意味著銀行將不得不增加貸款利息,從而影響到消費者。(Fotolia)

雖然聯邦基金利率並不直接與銀行貸款利率相連,但它是影響這些決定的經濟因素之一。但如果房主已經有了一個固定利率抵押貸款,將不會看到每月付款變化。

然而,如果是一個浮動利率抵押貸款,明年的貸款利息可能會增加,但增幅不會很大,因為這些利率取決於許多因素,如股市、通貨膨脹和就業率等。

儘管有人擔心利率提高會抑制房地產市場,但就業保障和工資增長才是影響房市的最大因素。

7. 家居物聯網

從溫控器到電視等許多電器,現在都可以通過智能手機進行控制。這些互聯網連接設備被稱為「物聯網」的一部分,越來越多受到居家的歡迎。

在今年1月6日至9日在拉斯維加斯舉行消費電子展上,廠商紛紛推出最新的高科技家居產品,包括三星、索尼(SNE)、Netflix公司(NFLX)公司和各大汽車製造商。業內專家表示,明年可期待看到電視機的新發展、自駕汽車和各種物聯網連接設備,如洗衣機和家用安全系統等。

8. 房屋財產保險

雖然家庭財產保險價格和房子所在州及所在地區的自然風險有關係,如洪水、地震或颶風等,但整體來看,明年家庭財產保險費率預計會下降。

韋萊集團控股(Willis Group Holdings)是一家風險諮詢公司和保險經紀公司,在其一項年度市場研究中,該公司預計,明年房屋財產保險格可能會下降10%到15%。

如果想了解更多信息,可聯繫自己的保險代理人,討論保險費率是否會受到影響。

9. 房屋減災欺詐

2016年,註冊舞弊審查師協會(Association of Certified Fraud Examiners,ACFE)把和房屋有關的欺詐放在第一位考慮。

房主是那些不法減災公司(解決因火災和洪水事件造成的房屋損壞問題)的目標,這些不法公司可能開出實際價格五倍的修復估算,他們通過使用不需要的昂貴設備,或索取比實際高很多的賠償。

ACFE警告,在這種金融詐騙案中,雖然房主的保險公司需承擔最大的損失,但最終這種損失會體現在用戶增高的保險費上。#

責任編輯:黃小渝

相關新聞
美12月新屋開工勁升4.4%全年總量創7年新高
美國房價回溫 季度漲幅擴至6%
美國2月成屋銷售遜預期 庫存少房價看漲
美國賣房好時機 專家談四大理由
最熱視頻
【時事縱橫】習大祕或晉升 北京急刪紅歌內幕
【新聞看點】廈門疫情勢猛 武毒所更毒計劃曝光
【遠見快評】新文件再揭武毒所蝙蝠洞可怕祕密
【財商天下】海航易主 方大集團再次「蛇吞象」
【秦鵬直播】立陶宛再發難 建議丟棄中國手機
【思想領袖】沃爾夫:科企審查 侵蝕美國自由
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論