【大紀元2015年02月09日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）2014年大陸樓市持續低迷。近日大陸媒體報導，2015大陸「人口拐點」來到，而「人口拐點」到來前後，經濟危機如影相隨，首當其衝的是房地產。2015年，大陸樓市面臨史上最嚴的這一「大考」。
據大陸金羊網2月8日報導，2015年之後，中國「人口拐點」來到。據方正證券研究所最新的研究報告顯示，2015年之後，大陸20-64歲勞動力開始負增長。方正證券首席宏觀研究顧問蘇劍教授認為，勞動力是驅動經濟增長的引擎，日本和歐洲部份國家和地區在「人口拐點」到來前後，經濟危機如影隨形，首當其衝是對房地產的衝擊。
報導稱，一直以來，「樓市拐點」就像「狼來了」喊了很多年。但這一次「狼」是否真要來了？因為這一次的「難題」不是政策，政策能調整，也不是資金，資金融資的門路總會有。這次的「難題」 是樓市賴以生存的、最根本的需求即「人口紅利」在逐漸消失，這將會在樓市中掀起驚濤駭浪。樓市這道「驚天大考」沒有開發商能夠逃避。
報導稱，數據顯示，中國15-49歲總育齡婦女和20-29歲黃金年齡育齡婦女都在2012年開始負增長。未來中國人口「生的少了，老得快了」，對樓市最直接反映是：「人少了，房子多了」，特別在庫存量大的城市，房子賣不出去了。
報導稱，統計數據顯示，20-64歲勞動力2015年之後開始出現負增長，被稱之為「人口拐點」。在人口經濟學現象中，「人口拐點」到來往往與經濟衰退對應，也常與樓市崩盤有密切關聯。如日本在1992年人口結構出現拐點之後，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。
大陸樓市持續低迷
據大陸財新網2月2日報導，易居研究院的數據顯示，在其監控的288個主要城市中，165個城市一手房價格指數環比繼續下跌，二手房價格也連續8個月下滑。全國房價已經連跌十個月，同比連續兩個月下降，跌幅擴大至1.22%。
去年，大陸樓市持續低迷，多地政府紛紛出台救市政策。去年9月30日，中共央行及銀監會下發房貸新政，期望更多投資者再次湧入市場，但樓市依然持續低迷。
據《美國之音》日前報導，中國房地產市場2014年出現嚴重下滑。數據顯示，144家上市房企中74家出現業績下滑，樓市銷售額加速下滑，從同比持平到下降10%。由於房地產業對中國經濟影響巨大，很多分析認為，房地產持續低迷是2015年中國經濟面臨的最主要風險之一。
紐約城市大學政治學教授夏明認為，中國房地產市場嚴重供過於求，泡沫破裂基本是必然的。其實中國房市泡沫破裂已被預測很久了，它早該垮了。
摩根大通首席經濟學家朱海斌預計，2015年大陸房地產市場將繼續調整，投資可能進一步放緩至5%-6%，住房價格可能會進一步下降，預計全國範圍的房價跌幅將在5%-10%內，二線和三線城市跌幅更大。
責任編輯：林銳
