雅居樂陳卓林:大陸投地真的要小心

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【大紀元2015年03月26日訊】(大紀元記者梁珍香港報導)去年疑捲入周永康案一度被調查的雅居樂(3383)主席陳卓林,至今已經複職4個多月。昨日(25日)在業績會上談及大陸多宗房企出事時,百感交集,慾言又止,強調唯有未來用心做好自己的工作,上班更勤力。他又表示,未來在大陸投地「真的要小心」。

今次是陳卓林傳聞出事後,首次出席香港業績會。多個媒體記者均追問去年被調查一事,以及未來企業發展。談到早前雅居樂涉事後,董事會一度大換血,實行去家族化而啟用新人,陳卓林表示,因他已經複職,其弟陳卓賢及太太陸倩芳已分別辭任署理聯席主席及署理聯席總裁,調任副主席兼非執董,主要是考慮到他們20多年的貢獻,「給他們一個名義,對公司和個人都好。」

房地產企業很大挑戰

從雅居樂、到佳兆業及花樣年等,一個個大陸房企先後捲入反貪風暴,亦殃及房企老闆。被本報問到在大陸經營房地產企業的困境,包括如何應對政治風險時,陳卓林一度百感交集,指地產行業「去年很多事。」期間一度停頓數秒,然後嘆氣道:「怎麼說呢?——只能用心做好自己的產業——這個很重要。」

他多次強調以後處事會非常小心。「無論甚麼都要小心,我們更加要小心,一定要計數。不像以前隨意去投一塊地,放幾年都沒有問題,但現在真的要小心。」

他指雖然2014年很多事,「很大挑戰」,今年亦要看整個市場變化行事,不過仍然看好大陸房地產發展前景。今年不會投三、四線城市的土地,希望在廣州、上海等一線城市拿地,希望有好的利潤。

暫時不會到香港拿地

近年來大陸房地產企業頻頻向海外擴張,去年雅居樂亦在馬來西亞買了兩幅地,陳卓林對投資很滿意,相信有好的回報。但未來還不打算髮展其他海外項目,又指香港不是他們的發展強項,不會急於去香港投地。

雅居樂一年內到期債務高逾165億元(人民幣,下同),首席財務官張森指,未來會考慮向銀行貸款,及在資本市場集資,「希望回款率達80%」,但陳卓林補充指短期不會再供股。

雅居樂將合約銷售目標定於450億元,高於去年的442億元,另預留55億元投地。

去年純利減11%

集團去年純利按年減少13.2%至42.87億元,核心盈利按年減少10.7%至39.29億元,營業額按年增長8.1%至383.18億元。每股基本盈利1.222元,派末期息25港仙。

摩根大通發表報告指,雅居樂地產去年業績遜於預期,物業發展毛利雖符預期,但土地增值稅卻高於預期,令其土地增值稅後的利潤率由32.5%降至29%,此情況或會進一步惡化。維持雅居樂「減持」評級及目標價4元。

疑捲入周永康案被調查

雅居樂集團董事會主席陳卓林去年9月30日被昆明市人民檢察院「監視居住」。10月11日,公司執行董事黃奉潮被中紀委要求協助調查。雅居樂一度因此停牌,10月13日復牌後股價嚴重受挫,市值一日蒸發34億港元。其在大陸的業務也受很大影響。

香港商人陳浩唯其後在網絡發佈文章《周永康為雅居樂大股東兼陳卓賢乾爹曝光》(陳卓賢為陳卓林胞弟),該文以近萬字長文指控周永康「涉嫌為雅居樂地產大股東」,並列舉公司「官商勾結」。不過,雅居樂聲明,否認周永康是其大股東。去年12月中,陳卓林被恢復執行董事、主席及總裁職務。

責任編輯:蔡恆

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