【大紀元2015年03月06日訊】（大紀元記者言明編譯報導）您是購房出租的業主或打算成為業主麼？您是否想讓自己的房產增值，並且回報更高呢？您知道三年以後，如果您的房產保暖效率沒有達到一定程度，出租就是違法麼？如果您的回答都是「是」，那麼您一定會對政府提供的房產能效的減稅和補助措施感興趣，而且您要抓緊在4月份之前行動，否則可能就會與大好機會失之交臂。
日前，《每日電訊報》（Telegraph）介紹了4月以前，購房出租投資者可以為房產節能措施所申請的減稅措施。
·為什麼要提高房產能效
英國政府規定，從2018年4月起，所有的出租房產的保暖效率必須達到E或更高，否則出租該房產將屬違法。如果房東不關心房產的能效等級是否足夠環保，那麼房東可能被罰款甚至被起訴。
如果您不清楚您是否需要改善房產的能效，那麼您可以在房產的能效證書中找到您房產的能效等級，從A（非常有效）到G（效率低下）。英國政府表示如果住戶居住在能效等級E之下的房產中，每年的取暖費用將不低於£880，為此所有出租房產在2018年時必須達到E級（對於那些整改費用「太貴」的房產，或者幾乎不太可能改善能效的房產，可以豁免該法規）。
此外，將從2016年4月開始的租房改革，業主如果「無理拒絕」租客要求房產更加舒適的要求也將屬非法。
因此，改善房屋能效對業主來說就並非一個可有可無的問題了。
·提高房產能效的成本
總體來說，受此項規則影響最大的房產大多數是維多利亞（Victorian）和愛德華（Edwardian）式的房產，約占租房市場的10%。以G級的維多利亞式建築為例，通常需要雙層玻璃窗（約合£4,000）、閣樓隔熱（£300）、耐熱門（£100）、空心牆保溫（£5,000）才能滿足新的需求。工程的總成本為£9,400——這並不是一個小數目。
為了不至於臨陣磨槍，或是被突如其來的大筆支出弄得捉襟見肘。在新的新能效規則生效之前，購房出租業主還有三年時間可以進行房屋裝修、改造。但是如果您動作夠快的話，您可以獲得更大的財務優勢。
·提高房產能效的津貼
目前，業主可以申請業主節能補貼（Landlords Energy Saving Allowance）來減免個人所得稅，但這項稅收補貼將在4月6日到期。對於提高房產能源利用效率的工作，例如添加隔熱保溫層或更換新的鍋爐，每套房產可以申請£1,500的稅收減免——但僅有短短幾個星期的時間了 。為此購房出租業主應該趕快行動，你可以從每年應納稅所得額度中扣除工程費用，通過自我評估返稅來申報稅收津貼。
英國地產聯合會（The British Property Federation）、節能信託基金會（Energy Saving Trust）、公民諮詢（Citizens Advice）和全國業主協會（NLA）都呼籲政府延長這項稅收減免。節能信託基金會（Energy Saving Trust）的大衛·威瑟若（David Weatherall）說：「當這種政策還真正有用的時候，我們不應該讓它到期。」
·提早申請Green Deal
還有進一步的Green Deal（Green Deal），分為兩部分。一部分是用於房屋改善的返現（Home Improvement Fund），先到先得，下期資金將在4月份發放；另一部分是Green Deal的貸款資金（Green Deal Finance Plan）融資，這部分貸款可通過能源賬單償還——因為能效改善之後的賬單肯定更低。
網站：https://www.gov.uk/green-deal-energy-saving-measures/overview
如果想要申請，業主需要首先預定Green Deal的評估，獲得詳細的官方報告後才能用於申請優惠。你要麼在工程前支付，然後申報返現，或者在收到優惠券之後再支付。這可以與您的Green Deal供應商決定。由於申請過程比較混亂，而且Green Deal可能被工黨政府被取消，所以想申請的業主應該盡早動手。
「屆時業主可能要花費不菲的一筆錢。根據選舉結果，數目可能不小。」NLA的克里斯·諾瑞斯（Chris Norris）說，「根據工黨的計畫，可以預期業主將會支付不少賬單，而且很多可能輕鬆達到五位數。」
·能源公司義務基金
對購房出租業主來說，也可能獲得其他的資助。例如能源公司義務基金（Energy Companies Obligation, ECO），能源公司每年將會資助13億英鎊用於改善能效。
當前這一期ECO將在3月31日結束，雖然普遍預計這一資金仍將繼續下去，也將被大幅削減。例如，用於房屋保暖和加熱系統的資金，將減少1/3。
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