【大紀元2015年03月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲匯豐銀行（HSBC）首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）預計，當銀行利率再次上升時，悉尼的房價將會下降。
據房地產觀察網報導，匯豐銀行預測，在2015年連續第三年保持強勁的房地產市場預測之後，到了2016年，如果官方現金利率如預測般從2% 上調到平均2.75％，悉尼的房價可能會下降2％。
他還警告道，悉尼的房地產市場「處在泡沫風險之中」。他稱，目前悉尼住房價格的增長水平是不可持續的，「在未來幾年中，當利率也開始上升之際，很可能會出現房價下跌。」
「悉尼市場過度通脹不斷高昇的風險信號使投資者需求量處在高水平。」布洛克瑟姆說:「在紐省新批准的貸款總數量中，投資者的房貸審批量目前達到了歷史的新高。」
「投資者的高度參與表明，在悉尼市場上有投機的動態，而這可能是令人擔憂的，」他說。
「投資者通常是追求資本收益，而不是租金回報率，因為澳洲的稅收制度有利於資本收益。投資者本身往往是風險較低的借款人，因為他們通常有另一個自住房產的股權，比首次購房者的貸款與價值比率更低。按照這種方式，目前尚不清楚投資者的參與是否會導致金融系統的風險增加，但在悉尼市場中投資者活動的增加正在推動房價快速上漲，超過基本因素建議的速度，這完全是可能的。 」
匯豐銀行預測，悉尼的房價可能在2015年以9％至10％的速度連續第三年強勁上漲後，到2016年會下降2％。
儘管布洛克瑟姆對悉尼房地產市場存在著潛在泡沫表示擔憂，但他相信全國性的房地產泡沫是不會發生的，因為經濟增長的根本原因強勁，包括住房供應量低，住房債務分佈好，城市密度低以及房地產需求量高。
責任編輯：簡玬
