【大紀元2015年04月29日訊】（大紀元記者李默迪編譯報導）紐約市曼哈頓的華埠是美國華人最集中的地區之一，多年來在華裔移民的不懈努力下，這裡逐漸趨於現代化，其中最具代表性的當屬這裡的酒店業發展。近日，有業內人士表示，曼哈頓華埠的酒店項目很有發展潛力，將受到矚目。
美國知名房產公司高緯環球（Cushman & Wakefield）銷售主管Andrew Posil近日在「每週房產」網站發表文章說，由於區域穩定、改建工程進展良好，以及紐約市良好的發展前景，曼哈頓華埠地區的投資額明顯增加，尤其是私營酒店項目開發業務。
過去一年到一年半的時間內，紐約曼哈頓的土地價格直線上升，因此帶動華埠酒店開發項目價格定位的提升。據統計，2014年曼哈頓每平方公尺土地價格比2013年上漲了30%，達到歷史新高。
曼哈頓華埠及其周邊集中大量華裔
華埠位於曼哈頓南端下城，自17世紀以來聚集了大量華裔移民，目前是紐約華人最多的地區。曼哈頓華埠是紐約華人移民居住中心，是西半球華人最密集的地區之一。
另外，與華埠毗鄰的下東城（Lower East Side）和小意大利城（ Little Italy）也居住著很多華人移民。幾十年來，這裡相對便宜的房產、商業空間，以及低成本投資，吸引了許多華人在此安家落戶。他們經營商店、餐館和其它小企業，同時也為當地提供了工作機會。
華埠酒店項目發展潛力大
曼哈頓華埠商業改進區（Chinatown BID）行政總監陳作舟表示，目前酒店業務是華埠經濟發展的一個重要組成部份。長期以來，華埠的酒店以經濟型為主，但是近期，有開發商正在籌備在這裡開發高質量的新型酒店項目。
他說，這裡的步行街可供遊客晚間散步、購物和就餐，作為一個可長期持續發展的地區，遊客能夠對當地經濟起到支持作用。同時，酒店業還可以為當地各項機能的人才創造就業機會。
華埠的酒店項目之所以受到開發商的青睞，主要原因是需求驅動，還有就是區域管理。曼哈頓華埠的區域管理對一些居民區的開發進行限制。所以，酒店開發就成為最獲利的房產開發項目。
目前紐約酒店客房存量共計有10.2萬間，曼哈頓下城的佔其中的5%，而在建酒店的客房數量佔21%。預計今年曼哈頓下城酒店客房存量將增加到33%的比例。
中國遊客促進華埠酒店業務發展
據紐約市官方網站旅遊數據顯示，華埠的酒店業務市場有幾點獨特的商機。首先，華埠獨具特色的街景是「體驗式旅遊」的好去處，所以這裡的精品酒店將非常適合體驗式旅行者的需求，遊客將切身體會到真實獨特的當地文化特色。
另外，日益增多的中國遊客也給華埠酒店業務帶來了發展潛力。2013年，紐約國際遊客消費額佔到48%，其中住宿消費佔28%，比2012年上升6%。中國遊客所佔比例最大，而且還在迅速增加。從2010年到2013年，中國赴紐約的遊客人數增加了1.8倍。
萬豪國際集團（Marriott International）紐約地區銷售主管表示，萬豪紐約地區2013年承辦的中國遊客數量增加了17%。
但是，由於曼哈頓華埠的酒店仍以經濟型為主，所以目前很多前來紐約的中國遊客選擇入住新澤西的酒店。這樣看來，豪華型酒店在華埠將很有商機。
最近，位於紐約時代廣場的馬奎斯萬豪酒店（Marriott Marquis）接到了首份中國商務團的訂單，該酒店已經對服務人員進行了有關中國人習俗等方面的培訓。毗鄰華埠的喜來登酒店（Starwood）和希爾頓酒店（Hilton）也正在努力吸引中國顧客。
責任編輯：林妍
