【大纪元2015年04月29日讯】（大纪元记者李默迪编译报导）纽约市曼哈顿的华埠是美国华人最集中的地区之一，多年来在华裔移民的不懈努力下，这里逐渐趋于现代化，其中最具代表性的当属这里的酒店业发展。近日，有业内人士表示，曼哈顿华埠的酒店项目很有发展潜力，将受到瞩目。
美国知名房产公司高纬环球（Cushman & Wakefield）销售主管Andrew Posil近日在“每周房产”网站发表文章说，由于区域稳定、改建工程进展良好，以及纽约市良好的发展前景，曼哈顿华埠地区的投资额明显增加，尤其是私营酒店项目开发业务。
过去一年到一年半的时间内，纽约曼哈顿的土地价格直线上升，因此带动华埠酒店开发项目价格定位的提升。据统计，2014年曼哈顿每平方公尺土地价格比2013年上涨了30%，达到历史新高。
曼哈顿华埠及其周边集中大量华裔
华埠位于曼哈顿南端下城，自17世纪以来聚集了大量华裔移民，目前是纽约华人最多的地区。曼哈顿华埠是纽约华人移民居住中心，是西半球华人最密集的地区之一。
另外，与华埠毗邻的下东城（Lower East Side）和小意大利城（ Little Italy）也居住着很多华人移民。几十年来，这里相对便宜的房产、商业空间，以及低成本投资，吸引了许多华人在此安家落户。他们经营商店、餐馆和其它小企业，同时也为当地提供了工作机会。
华埠酒店项目发展潜力大
曼哈顿华埠商业改进区（Chinatown BID）行政总监陈作舟表示，目前酒店业务是华埠经济发展的一个重要组成部分。长期以来，华埠的酒店以经济型为主，但是近期，有开发商正在筹备在这里开发高质量的新型酒店项目。
他说，这里的步行街可供游客晚间散步、购物和就餐，作为一个可长期持续发展的地区，游客能够对当地经济起到支持作用。同时，酒店业还可以为当地各项机能的人才创造就业机会。
华埠的酒店项目之所以受到开发商的青睐，主要原因是需求驱动，还有就是区域管理。曼哈顿华埠的区域管理对一些居民区的开发进行限制。所以，酒店开发就成为最获利的房产开发项目。
目前纽约酒店客房存量共计有10.2万间，曼哈顿下城的占其中的5%，而在建酒店的客房数量占21%。预计今年曼哈顿下城酒店客房存量将增加到33%的比例。
中国游客促进华埠酒店业务发展
据纽约市官方网站旅游数据显示，华埠的酒店业务市场有几点独特的商机。首先，华埠独具特色的街景是“体验式旅游”的好去处，所以这里的精品酒店将非常适合体验式旅行者的需求，游客将切身体会到真实独特的当地文化特色。
另外，日益增多的中国游客也给华埠酒店业务带来了发展潜力。2013年，纽约国际游客消费额占到48%，其中住宿消费占28%，比2012年上升6%。中国游客所占比例最大，而且还在迅速增加。从2010年到2013年，中国赴纽约的游客人数增加了1.8倍。
万豪国际集团（Marriott International）纽约地区销售主管表示，万豪纽约地区2013年承办的中国游客数量增加了17%。
但是，由于曼哈顿华埠的酒店仍以经济型为主，所以目前很多前来纽约的中国游客选择入住新泽西的酒店。这样看来，豪华型酒店在华埠将很有商机。
最近，位于纽约时代广场的马奎斯万豪酒店（Marriott Marquis）接到了首份中国商务团的订单，该酒店已经对服务人员进行了有关中国人习俗等方面的培训。毗邻华埠的喜来登酒店（Starwood）和希尔顿酒店（Hilton）也正在努力吸引中国顾客。
责任编辑：林妍
