【大紀元2015年04月05日訊】（大紀元記者柳杉澳洲悉尼編譯報導）大多數房地產投資者都親睞於租金收入率較高的房產，不過，有的人卻忽略了對房產升值潛力的考量，特別是某些地區的房產雖然有著較高的租金回報率但缺乏重要的升值驅動力。為了獲得較高的租金回報，很多投資者選擇在單一產業發展的城鎮購買房產。
澳洲房產觀察網報導，當然，單一產業發展地區的房產租金回報通常比別的地區要高，原因有以下幾點：
1.它們通常遠離主要城市中心，所以房產價值較低，但帶來較高租金回報。
2.該城鎮的單一產業正處於發展活躍時期，外界對該產業產品需求大，通常需要額外的勞動工人。
3.該城鎮缺乏勞動力，需要僱傭外來勞工。這些外來勞工在肯定可以獲得長期僱用之前大多數是臨時居住，所以他們通常不購買房產。儘管該產業發展活躍，但是增加的居住人口通常不是房產購買者，而是租客。所以人口增加的壓力不會促使房產升值，卻使租金價格飆升。
由於高額的租金回報，這些城鎮的房產非常吸引投資者。越來越多的投資者進入後會帶來該地區房產價格上漲。很快地，我們會看到該城鎮由於單一產業的發展帶來虛假的房產繁榮趨勢，大量的房產投資者蜂擁而至，剛開始會獲得很高的租金回報，然後漸漸蕭條。
這時，一些房產投資專家可能會說，房產市場投資時間是關鍵因素。實際上，在這些單一產業城鎮投資房產需要精確的投資時機，在此長期的時間戰略才會發揮作用。你必須在正確的時間進入房產市場（在房價攀昇前），還必須在房價回落前拋售房產，這通常是該城鎮的單一產業蕭條之際或經濟放緩之時。然而，需要準確的市場時機的房產投資要求投資者能承擔較高的風險。
毫無疑問，我們正處經濟動盪、低利率時期，單一產業城鎮的房產投資能帶來很大的回報，但是這些房產應當被列入高風險投資類別。投資回報越高，風險越大。單一產業城鎮房產通常風險較高，其中包括：
1.該產業經濟缺乏多樣性，這意味著整個城鎮的勞動力依賴單一的產業經濟，當該產業受到某些衝擊時，整個城鎮經濟岌岌可危。
2.大量臨時外來勞工會導致該城鎮經濟非常脆弱。外來勞工通常會將收入帶離城鎮。如果該產業的活力減弱，經濟相應放緩，勞動力需求減少，大量外來勞工離開城鎮後引發的房產高空置率會迅速使正處於上漲勢頭的房價暴跌。
3.該城鎮經濟薄弱意味著當地政府缺乏財力資源為社區建設基礎設施，該城鎮基礎設施通常極度落後。
4.整個城鎮處於高度隱蔽風險之中——任何不可預見的因素，政府決策或世界經濟惡化直接影響唯一支撐該城鎮經濟的產業。然而這種危機通常很難得到緩和，因為這樣的危機是不可預見性的，甚至是過去從未發生過的。
5.就算該城鎮的單一產業可持續發展，但由於該產業缺乏多樣性意味著城市人口增長非常緩慢——僅僅隨著單一產業的發展而增長。雖然房產租金回報很高，房產價值上漲低於房價從而造成房產市場泡沫。有利的房產投資戰略會既考慮現金回報又考慮房產價值。
當然，如果投資者擁有足夠的資本，投資損失對其影響不大，或者投資者收入穩定可承擔損失，對於這種租金回報率高、有投資資本獲利潛力的房產投資還是值得冒險的。
但是，對於已接近退休年齡的投資者，為了增加退休養老收入而進行房產投資，其每一筆投資都不可出差錯，而且投資收益是唯一收入者，較長期的房產投資對其比較有利的，承擔投資損失能力較弱的，那麼，在人口增長率較高、擁有多樣化產業經濟發展、發達的城市基礎設施的地區的房產投資是比較明智的選擇。這樣的房產租金回報雖然不是很高，但房產價值的增長加上一定的租金回報可以為將來退休生活帶來較穩定的收入，比起高風險的單一產業城鎮的房產投資要好得多。
責任編輯：簡玬
