【大紀元2015年03月14日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）在澳洲房產貸款的世界裡總是不斷發生變化，不僅是利率本身，更多的是固定利率和該固定利率成本的期限。
據澳洲新聞社報導，固定利率的好處在於可以鎖定還款額。如果選錯時機將會成為一個災難，但選對時機就會受益頗多。
固定貸款利率也存在一些風險，因此被認為風險很高，頗具爭議，對此既有偏愛者和也有懷疑者。
澳洲固定利率的期限主要有一年至三年，罕見的為五年期，後者很少被考慮，因為貸款機構提供的利率通常缺乏競爭力。
美國常見20年至 30年的固定利率貸款。英國事實上貸款市場一直青睞於短期固定利率和標準浮動利率，但近來也發生了一些變化。這是一個不斷增長的市場，目前英國正在提供對於他們的市場較為合理的10年期固定利率。2013年1月，一家貸款機構能提供8套貸款產品以供選擇，短短一年以後便躍升至77套，而且所有產品都提供10年期的貸款。
現在，10年甚至15年的固定利率貸款在澳洲也變得可行，當然利率還不太好，一般都會超出7%的不少，部份原因是缺乏競爭與現在消費者對這種長期固定利率貸款的興趣。
購房者應該考慮這些新的更長期的貸款產品，就像在英國，市場的開拓和競爭會促成更好的利率。
對於短期固定利率，人們往往專注於是否選擇了一個好時機，是否應該再等等。
人們對於十年期固定利率會採取非常不同的看法。他們優先考慮個人情況對長期的負擔能力，避免被動處於動盪的金融市場的擺佈之中。
對於那些喜歡預算，對自己的財務狀況比較確定，或者只是有著平和的心態的人，固定利率方式能真正成為一個非常明智的選擇。如10年或15年的市場波動將意味著能把握住充分的機會，可能有幾年不甚划算，但其它時間都能在微笑中度過。
人們購房時的預算是基於當時的收益。如果作為投資，當遇到經濟困難時，租房所得將能抵消成本（這些成本不會改變租房價值），並會為自己提供後備。
對我們中的大多數人而言，開展這項全新的思維對下一次的貸款是一個新概念，但預計越來越多的人想要安全地使用它，瞭解他們的長期成本。
若貸款可移動更好，能夠移動至另一處住房，而且不受處罰。
所以，貸款機構和借款人可能會考慮住房貸款的新途徑。很多人會發現，瞭解長期成本，避免驚喜並能夠預算和計劃，將能充分利用長期固定貸款的優勢。
即使選擇了一個較高的利率，人們只需在購房時確定自己的購買能力。在許多人的生命週期中，工作10年後會看到收入的增長，而還貸額不會增長，所以不管利率如何，他們都能輕鬆應對。
當然，我們不能忘記那些時期，通常每十年左右，利率每月上調，那真的是很可怕！
責任編輯：簡玬
