【大紀元2015年06月12日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）據房地產分析師蘭斯納 (Jonathan Lansner) 的研究﹐分析一個地區房地產市場的發展勢頭是否健康﹐需觀察其房價和房屋銷量的不斷上漲是否是以堅實的就業增長為後盾的。經過上次的繁榮─蕭條週期，房價和房屋銷量上升的耐久性至關重要。
他的研究還發現，地區房地產市場與其他經濟領域一樣，越靠近海洋，發展勢頭越強。
根據上述標準﹐蘭斯納認為橙縣房屋銷售勢頭仍處於健康狀態﹐且是南加六縣中房市發展最健康的。
他的分析結論是基於這樣的數據得出的﹐即4月份橙縣房屋中價為60萬美元﹐比一年前增長了4.2%﹔2015年頭四個月的房屋銷售量比7個月前增長了14%﹔4月份橙縣失業率為4.4%﹐而一年前為5.5%。
橙縣房市房價已達到自2007年8月以來的最高﹐據房市泡沫崩盤時的高峰價僅差7%。其他南加幾縣的房價尚未接近高峰價。他說﹐目前橙縣4.2%的房屋銷售增長率是自2006年以來最快的。在過去七年中﹐橙縣是南加六縣中房屋銷售增長最快的縣。
還有﹐橙縣房屋銷售中問題房 (Distressed Properties) 最少﹐僅佔上市房的3%，是南加各縣所佔份額最小的地區。橙縣4.4%的失業率也是南加各縣中最低的 。
蘭斯納分析道﹐在南加各縣中雖然橙縣房價最高﹐購房負擔能力最低 (22%)﹐但橙縣大量招工之舉帶動了房屋銷售量高於各縣平均增長率﹐從而預示著其房市具有可持續發展性。
5月中旬橙縣房價達到7年新高
據CoreLogic報告的最新數據﹐從4月15日至5月14日的22個工作日期間﹐橙縣所售住宅的中位售價為60萬美元﹐比一年前增長了1.7%。這與4月份所報的中位房價相同，是自2007年8月以來的最高。
從4月15日至5月14日橙縣共出售了3,458棟住宅﹐比一年前增長了9.6%。
單一家庭中位數房價為67萬美元﹐比一年前增長了3.1%；銷售量為2,172棟﹐比一年前增長了11.6%。康斗中位數房價為40.9萬美元﹐比一年前增長了1%；銷售量為1,033棟﹐比一年前增長了18.3%。新建住宅的中位數房價為87.35萬美元﹐比一年前增長了8.5%；建築商共賣出253套新房，比一年前下降了24.7%。◇
責任編輯：方平
