【大纪元2015年06月12日讯】（大纪元记者夏君编译报导）据房地产分析师兰斯纳 (Jonathan Lansner) 的研究﹐分析一个地区房地产市场的发展势头是否健康﹐需观察其房价和房屋销量的不断上涨是否是以坚实的就业增长为后盾的。经过上次的繁荣─萧条周期，房价和房屋销量上升的耐久性至关重要。
他的研究还发现，地区房地产市场与其他经济领域一样，越靠近海洋，发展势头越强。
根据上述标准﹐兰斯纳认为橙县房屋销售势头仍处于健康状态﹐且是南加六县中房市发展最健康的。
他的分析结论是基于这样的数据得出的﹐即4月份橙县房屋中价为60万美元﹐比一年前增长了4.2%﹔2015年头四个月的房屋销售量比7个月前增长了14%﹔4月份橙县失业率为4.4%﹐而一年前为5.5%。
橙县房市房价已达到自2007年8月以来的最高﹐据房市泡沫崩盘时的高峰价仅差7%。其他南加几县的房价尚未接近高峰价。他说﹐目前橙县4.2%的房屋销售增长率是自2006年以来最快的。在过去七年中﹐橙县是南加六县中房屋销售增长最快的县。
还有﹐橙县房屋销售中问题房 (Distressed Properties) 最少﹐仅占上市房的3%，是南加各县所占份额最小的地区。橙县4.4%的失业率也是南加各县中最低的 。
兰斯纳分析道﹐在南加各县中虽然橙县房价最高﹐购房负担能力最低 (22%)﹐但橙县大量招工之举带动了房屋销售量高于各县平均增长率﹐从而预示着其房市具有可持续发展性。
5月中旬橙县房价达到7年新高
据CoreLogic报告的最新数据﹐从4月15日至5月14日的22个工作日期间﹐橙县所售住宅的中位售价为60万美元﹐比一年前增长了1.7%。这与4月份所报的中位房价相同，是自2007年8月以来的最高。
从4月15日至5月14日橙县共出售了3,458栋住宅﹐比一年前增长了9.6%。
单一家庭中位数房价为67万美元﹐比一年前增长了3.1%；销售量为2,172栋﹐比一年前增长了11.6%。康斗中位数房价为40.9万美元﹐比一年前增长了1%；销售量为1,033栋﹐比一年前增长了18.3%。新建住宅的中位数房价为87.35万美元﹐比一年前增长了8.5%；建筑商共卖出253套新房，比一年前下降了24.7%。◇
责任编辑：方平
