【大紀元2015年06月27日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）我們可能還未意識到珀斯的平均收入於一棟中等價位的房產成本之間的差距擴大了。
據澳洲新聞網報導，一些分析家們表示，現在需要花費平均每週工資的50%以上來償還平均的按揭貸款。
澳洲唯一結合了歷史數據，並鑑別房產市場上購買或租賃房產價值的房地產網站Onthehouse.com.au的市場分析師歐文女士(Eliza Owen)的調查數據顯示，珀斯的房價中位值是531,000澳元，而每週的工資總收入則是1646澳元，當減去納稅金和養老金後的淨收入只有1148澳元。在這其中，每週需要574澳元，即50.02%的工資淨收入來支付平均的按揭貸款。該計算方式是基於一棟中等價位的房產有20%的首付金，並按4.98%的房貸款利率在25年裡必須付清中等價位的80%。她的論點獲得金錢網站finder.com.au的支持。
發言人哈奇森女士(Michelle Hutchison)也肯定了抵押貸款的上漲進度超過了平均家庭收入的增長。她表示，西澳的平均抵押貸款大於全國的平均值，一年的漲幅超過4%，與此同時，平均工資只增加了3%。
哈奇森接著說：「這意味著，珀斯居民不得不在這個競爭激烈的房產市場中進一步的省錢。對於雙職工家庭來說，情況會好一些，但現在是貨比三家的時間。即使你的利率只有很小的改變，它也能為你節省數千元。」
科廷研究中心的澳洲住房和城市研究所的主任及副教授羅利(Steven Rowley)表示住房負擔能力不僅僅是每月的按揭金或是每週的租金。
「如果一個家庭只能負擔得起距工作單位30公里的房產，他們將承擔巨額的交通費用，這將影響他們的財務狀況。」他說，「這樣的家庭可能在選擇房產類型上受到限制，而這將證明是昂貴的花費。房產所有權的主要障礙並不是按揭付款，而是大部分放貸方所要求的首付額。昂貴的租金使家庭很難儲蓄這筆存款。為了給購買者減少前期費用，更改印花稅是至關重要的。稅收減少了家庭的流動性，更是縮小住宅面積的一大障礙。把印花稅替換成更公平更有效的土地稅是必需的。」
羅利還表示（政府）需要為那些低、中等收入的家庭提供經濟適用的住房選擇。
他又說：「這意味著政策干預，因為能使開發商在需求最大的地區建設經濟適用房的條件並不存在。」
羅利還說：「政策可以包括劃分包容性區域，這就要求開發商可以在此區域承建一定比例的經濟實用住房。但是，我們離強制性的可負擔房產政策還有很長的路要走，所以只能依賴於自願協議。提供社區住房的機構的建房地塊面積的增加，也會對那些低、中等收入家庭的住房選擇有所幫助。」
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責任編輯：高敏
