【大紀元2015年07月02日訊】(大紀元記者施萍綜合報導)根據紐約幾家大房地產公司星期三（7月1日）發布的市場報告，一年多來的數據顯示，曼哈頓地產業持續上漲，第二季度一套住宅的平均售價已高達187萬美元，再創新高。一些專家認為，中國買家的持續湧入是房價攀高的重要原因之一。
曼哈頓房價持續升高
根據米勒‧賽繆爾公司（Firm Miller Samuel）和道格拉斯‧艾麗曼（Douglas Elliman Real Estate）兩家大的房地產公司的數據，今年第二季度，曼哈頓住宅平均售價比去年同期上漲了11%，達187萬美元。這個數字超過了去年第一季度的紀錄177萬美元；房屋中間價格達98萬美元，只比2008年金融危機前的紀錄102萬美元低一點。每平方英尺的價格高達2,011美元。
第二季度曼哈頓的康鬥公寓平均價格為241萬美元，比去年同期提高了20%；合作公寓是154萬美元，比去年同期上漲了5.8%。根據「城鎮住宅」（Town Residential）的報告，上東城的市場以豪華康鬥為主，平均賣價為472萬美元；下城房屋以工作室為主（1-2個臥室），平均售價為65萬到182萬美元。
中國買家湧入促房價上漲
根據道格拉斯‧艾麗曼的說法，房價上漲的原因有兩方面。一是曼哈頓房屋庫存一直沒有上升，今年二季度庫存為5,730套，只比去年同期多了1.3%；同時，新上市的公寓都是3或4個臥室、帶風景加配套設施的大戶型住宅，所以把平均價格拉了上去。
地產經紀公司科科蘭（Corcoran Group）首席執行官列布曼（Pamela Liebman）則認為，中國買家的持續湧入是曼哈頓房地產持續攀高的主要原因。「好像每個人的『引擎』都在加速，對所有不同價格的房屋都有不斷的需求，令人興奮的新開發項目和不斷進入的中國買家提振了這種需求。」她對《紐約時報》補充說：「在我從業這麼多年裡，我還從來沒有見過紐約市的房地產市場如此飢渴。」
一半買主買價高於報價
第二季度的市場還顯示出一個共同特點，無論是甚麼房子，有超過50%的買主以高於市場掛牌的價格買到了房子，皆因多個買家爭搶一棟房子，誰出價高誰贏。這個比率也是金融危機後的最高值。
在過去的三個月中，住宅價格的持續上升導致了實際成交量的下降，第二季度成交房屋為2,430套，比去年同期下降了10%。
從房屋成交速度來看可以得出結論：還是低價房走勢看好。50萬至100萬美元的房子平均上市35天即被買走；而500萬至1000萬的房子在市場上的平均停留時間為90天。專家認為，目前300萬美元以上的豪華住宅的市場已經是買方市場。
責任編輯：季平
