【大紀元2015年9月18日訊】來自中國大陸的富豪在美國購買豪宅的買房熱最近五年一直持續升溫。根據全美地產經紀人協會的最新報告，從2014年4月到2015年3月底， 華人買家在美國買房支出286億美元， 比一年前增加了30%；與四年前的數據73.8億相比，購房總額則增長了近3倍！
不過，來自大陸的豪宅買家碰到的最大難題，就是幾乎完全沒有「前輩」可以交流，所以直到今天，新來的豪宅買家仍然在「重複著昨天的錯誤」。 因此我們非常有必要總結一下華人在美國購買豪宅最常犯的錯誤，並從中吸取教訓。
錯誤1： 喜歡大房子小院子
美國富人區最顯著的特點之一就是宅地寬廣，住房掩映在綠樹叢中，主人可以更好地享受私人空間。美國的富人階層也特別熱衷於把前庭後院打點成童話般的花園，這是他們生活中不可或缺的一大樂趣。
而許多華人買家的喜好正好相反，喜歡富麗堂皇的大豪宅，對前院後院則滿不在乎。在美國買房，必須要考慮將來轉手賣房的時候，能夠快速、高價轉賣，房屋至少要保值，最好能升值。怎樣才能做到這一點呢？ 購買的房產必須符合美國上層社會的審美觀和喜好，才能在將來轉賣時，吸引很多的買家來競相購買，因為美國的富豪區畢竟是以白人買家居多。
如果華人買家專門挑選居住面積大，綠地少，後院小的房產，將來轉手賣房時會碰到大難題。特別是有很多華人購買了舊房子以後推倒重建，龐大的新房子把宅地佔得滿滿的，不僅影響日後轉賣，還會惹得街坊四鄰都不高興。
錯誤2：僱用不熟悉富人區的經紀人
很多大陸富豪選擇的經紀人都是通過當地早期來美的親戚朋友介紹的，也有一部份人移民美國後，在準備安家的城市做一段時間的租客，然後通過網絡或報紙等媒體資訊選擇一個看上去很大牌的華人經紀。
其實選擇經紀人很關鍵的一個步驟，就是要考查這名經紀在富豪區買賣豪宅的歷史。這個問題我們需要展開來詳細談一談。
當地的親戚朋友介紹也好，華人社區中很出名的經紀人也好，都不一定在豪宅區有過房產交易。比如說，在舊金山灣區， 2010年以前，也就是大陸富豪大批湧入之前，當地的華裔家庭購置的房產，基本都在150萬美元以下，所以當地華人經紀，代理過兩三百萬房產買賣的人，寥寥無幾。而兩三百萬的地產市場，是一個完全不同的市場，主要體現在兩個方面。
其一，賣方經紀可能從來沒聽說過您選擇的華人經紀的名字，在經紀人內部的共享資料網上，也看不到這名經紀的高價房成交歷史。對於數百萬豪宅的賣方來講，最重要的一點就是買賣雙方簽約後，千萬不要出任何變故，買方能夠將合同執行到底，最終成交。這是甚麼意思呢？有些買家喜歡騎驢找馬，有的出爾反爾，有的顧慮心重，總是擔心自己吃虧了，對於賣方來說，碰到這樣的買家實在是傷不起。所以賣方不一定是挑最高的價格，他也要挑選最可靠的買家。如果有好幾個買家同時出價競標，賣方有時甚至放棄讓他不放心的最高價買家，去挑選另一個由豪宅區資深經紀人代理的較低價買家。所以在2011年前後，曾出現過多起出價最高的全現金大陸買家反而被淘汰的慘劇。
其二，富人區的另一大特點就是建築風格千姿百態，每戶人家各不相同。 而中產階層的社區都是批量建造的，外觀相近， 格局相似。所以，中產階級的住宅區，房屋估價非常容易，只要看看周圍近期售出房產的成交價格，挑出有代表性的三棟，計算出單位面積價格就可以估算其它房屋的市場價值。所以常年和中產家庭打交道的經紀人，完全不知道富人區的豪宅應該如何估價，選擇這樣的經紀人很有可能會給買家帶來不可估量的損失！
建議您在挑選經紀人時，要選擇那些一年內在您選定的豪宅社區成交5棟以上的經紀人。
還有一些高檔富豪區，居民的高爾夫俱樂部成員資格、跑馬場會員資格等等，相當複雜，只有當地的資深經紀才說得清，當你成為新屋主後，也只有在這樣的經紀人的幫助下，才能很好地融入主流社會。所以在這一類社區，您選擇經紀人的門檻必須更高一些。(未完待續)
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