【大紀元2015年08月27日訊】（大紀元記者喬亓多倫多編譯報導）加拿大眼下經濟衰退陰雲籠罩，但多倫多和溫哥華兩個房市似乎未受影響，依然火熱，成為關注焦點。但是了解一下多溫以外的房市，對於關心房市者，還是很有必要的。
據《環球郵報》報導，地產記者麥克馬洪（Tamsin McMahon）調查了6個較小的房市，顯示出房市受經濟形勢的影響已經非常顯著。以下是渥太華（Ottawa）和里賈納（Regina）的房市情況。
安省渥太華 小政府限制房市發展
當財長奧利弗宣布哈珀的保守黨政府8年來第一次達到財政收支平衡，受到許多經濟學家和選民的歡呼。但是削減預算對渥太華奄奄一息的房市來說，並不是好消息，賣家感到了更大的壓力。
渥太華最大開發商之一的Mattamy Homes的首席運營官約翰斯頓（Brian Johnston）在5月份的採訪中說，這是很大的一個難題，他認為渥太華就像一個簡樸的小鎮，聯邦政府的觀點就是不允許政府坐大。
財政委員會的記錄顯示，從2011年到去年4月，聯邦警察部門銷減了25,000個職位。國會預算辦估計，到2017年，聯邦政府還會削減9,000個職位。據地產業分析公司PMA Brethour Realty Group的數據，這些被裁減的人員，大都居住在渥太華的市中心，這就給該市的房市帶來一股寒流。新房銷售在5月份同比下降了25%，重售屋的價格自去年8月以來下跌了6%，不過，今年5、6月房市有回升。
地產經紀麥考密克（Gord McCormick）說，公共部門的搬遷占該市房屋銷售交易的10%，去年幾乎停了下來，這是由於國防部和皇家騎警減少了人員調動。他指出，去年對政府人員的搬遷來說，確實是很困難的一年，對地產經紀的影響也很大。
渥太華新建公寓房激增，衝擊了房市，導致公寓房價格在去年一直持平。麥考密克估計，現在掛牌出售的公寓房，大約需一年才能賣完。渥太華也經歷了多倫多和溫哥華那樣的公寓建造熱潮，但是缺乏移民的支撐。發展商已經開始轉向建造較小的公寓，以吸引對價格敏感的買家。
薩省里賈納 波動太快
去年加拿大按揭及房屋公司（CMHC）發布加拿大的幾個房市可能會有修正的警告，多倫多、溫哥華和卡爾加里並不在名單上，但是薩斯喀徹溫的里賈納在列。在全球金融危機時期，該市的房市主要得益於銷售高價的石油、鉀鹽和其他大宗商品，經濟沒有受到傷害。
金融危機前，僅在2006至2008年的2年間，房價就躍升了50%，地產投機者乘虛而入，在城市北部貧困區，購置了大量廢棄的房屋，保持空置，等待價格上漲。里賈納地產經紀達格爾比（Mike Duggleby）說，當時他認為那些破舊的房子不會漲起來。但是那些地塊的價格被新開發所抬高，特別是那些為首購房者設計的公寓樓。不過其中許多是在經濟發展的年頭裡計劃和建造的，等到過去幾年上市時，價格已經開始走緩。
里賈納房地產經紀人協會的首席執行官阿奇博爾德（Gord Archibald）說，上市房屋數量達到20年最高，平均房價比高峰時期低10%，而且從去年6月以來已經跌了3%。里賈納的經濟受到石油和鉀鹽價格狂跌的衝擊。該市是大型煉油廠的所在地，但是國際油田服務巨頭Halliburton Co.今年2月宣布關閉它在該市的總部。
這對租賃市場是個重大打擊，空置率從去年的3.3% 躍升到今年的5.6%。房屋出租公司Boardwalk Real Estate Investment Trust表示，由於里賈納地區房市相當重大的修正，今年第一季度在裡賈納的表現不怎麼好。
但是有些人認為，這是市場反應過度。裡賈納令人羨慕的失業率，雖然升到了4.6%，但仍然遠低於全國水平。地產經紀魯斯（James Wruth）說，現在低利率、低房價以及大量的選擇，仍然不能打動買家，他對此也很撓頭，他認為是迅速變化的市場嚇跑了買家，剛才還在搶單，不久就過剩了。
責任編輯：文芳
