【大纪元2015年08月27日讯】（大纪元记者乔亓多伦多编译报导）加拿大眼下经济衰退阴云笼罩，但多伦多和温哥华两个房市似乎未受影响，依然火热，成为关注焦点。但是了解一下多温以外的房市，对于关心房市者，还是很有必要的。
据《环球邮报》报导，地产记者麦克马洪（Tamsin McMahon）调查了6个较小的房市，显示出房市受经济形势的影响已经非常显着。以下是渥太华（Ottawa）和里贾纳（Regina）的房市情况。
安省渥太华 小政府限制房市发展
当财长奥利弗宣布哈珀的保守党政府8年来第一次达到财政收支平衡，受到许多经济学家和选民的欢呼。但是削减预算对渥太华奄奄一息的房市来说，并不是好消息，卖家感到了更大的压力。
渥太华最大开发商之一的Mattamy Homes的首席运营官约翰斯顿（Brian Johnston）在5月份的采访中说，这是很大的一个难题，他认为渥太华就像一个简朴的小镇，联邦政府的观点就是不允许政府坐大。
财政委员会的记录显示，从2011年到去年4月，联邦警察部门销减了25,000个职位。国会预算办估计，到2017年，联邦政府还会削减9,000个职位。据地产业分析公司PMA Brethour Realty Group的数据，这些被裁减的人员，大都居住在渥太华的市中心，这就给该市的房市带来一股寒流。新房销售在5月份同比下降了25%，重售屋的价格自去年8月以来下跌了6%，不过，今年5、6月房市有回升。
地产经纪麦考密克（Gord McCormick）说，公共部门的搬迁占该市房屋销售交易的10%，去年几乎停了下来，这是由于国防部和皇家骑警减少了人员调动。他指出，去年对政府人员的搬迁来说，确实是很困难的一年，对地产经纪的影响也很大。
渥太华新建公寓房激增，冲击了房市，导致公寓房价格在去年一直持平。麦考密克估计，现在挂牌出售的公寓房，大约需一年才能卖完。渥太华也经历了多伦多和温哥华那样的公寓建造热潮，但是缺乏移民的支撑。发展商已经开始转向建造较小的公寓，以吸引对价格敏感的买家。
萨省里贾纳 波动太快
去年加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布加拿大的几个房市可能会有修正的警告，多伦多、温哥华和卡尔加里并不在名单上，但是萨斯喀彻温的里贾纳在列。在全球金融危机时期，该市的房市主要得益于销售高价的石油、钾盐和其他大宗商品，经济没有受到伤害。
金融危机前，仅在2006至2008年的2年间，房价就跃升了50%，地产投机者乘虚而入，在城市北部贫困区，购置了大量废弃的房屋，保持空置，等待价格上涨。里贾纳地产经纪达格尔比（Mike Duggleby）说，当时他认为那些破旧的房子不会涨起来。但是那些地块的价格被新开发所抬高，特别是那些为首购房者设计的公寓楼。不过其中许多是在经济发展的年头里计划和建造的，等到过去几年上市时，价格已经开始走缓。
里贾纳房地产经纪人协会的首席执行官阿奇博尔德（Gord Archibald）说，上市房屋数量达到20年最高，平均房价比高峰时期低10%，而且从去年6月以来已经跌了3%。里贾纳的经济受到石油和钾盐价格狂跌的冲击。该市是大型炼油厂的所在地，但是国际油田服务巨头Halliburton Co.今年2月宣布关闭它在该市的总部。
这对租赁市场是个重大打击，空置率从去年的3.3% 跃升到今年的5.6%。房屋出租公司Boardwalk Real Estate Investment Trust表示，由于里贾纳地区房市相当重大的修正，今年第一季度在里贾纳的表现不怎么好。
但是有些人认为，这是市场反应过度。里贾纳令人羡慕的失业率，虽然升到了4.6%，但仍然远低于全国水平。地产经纪鲁斯（James Wruth）说，现在低利率、低房价以及大量的选择，仍然不能打动买家，他对此也很挠头，他认为是迅速变化的市场吓跑了买家，刚才还在抢单，不久就过剩了。
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