【大紀元2015年09月23日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）近日公佈的一份報告認為，澳洲的房地產繁榮已經到了頂峰，現在的挑戰是如何實行軟著陸。該銀行預計儲備銀行會繼續削減利率，並且政府會實行一個小預算案來刺激經濟。
據澳新社消息，摩根士丹利的報告說，澳洲的官方利率已處於一個歷史的低水平，貸款標準的收緊正在促進房地產市場出現一個冷卻期，淨移民的數額也有所減緩。
報告說：「我們現在認為，澳洲房地產市場已經達到本週期的頂峰。我們預測拍賣清出率和房價將進一步出現下跌的勢頭。這對建築業產生的負面影響將在2016年反映出來。」
摩根士丹利的分析家們表示，房地產市場放緩之際，正值澳洲礦產繁榮消退向新經濟轉型的一個尷尬時期。「我們認為澳洲經濟衰退的風險在增高，各監管機構在外部和收入挑戰的包圍之中，應試圖實行一個艱難的軟著陸。」
「我們相信政策制定者們已經有目的地收緊了信貸條件，並願意放棄一些增長，以減輕沿著一條崩潰的軌道走下去的風險。這個挑戰就是完成一個軟著陸，像2003~2004財年那樣。」
分析家們說，政府的財政刺激是必要的，政府領導權之爭事件可能會是一個催化因素，對主要基礎建設設施實行新的刺激。
他們預計新總理特恩布爾在12月份的年中經濟展望中，會推出一個有著新的經濟增長議程的小預算案；儘管特恩布爾已表示，他不會考慮這個問題。
分析家們說在澳洲AAA信用評級之下，政府還有800億澳元的資金可以調用。政府會用這筆資金中的一大部份投資到一個基礎設施的建設中來刺激經濟。
他們還認為，儲備銀行在明年年中會再次降息50個基點，以減少房地產業對經濟增長放緩造成的影響。預計失業率會從目前的6.2%上升至6.8%。
房地產數據公司CoreLogic RP Data在本週已提出，悉尼的房地產已經達到或略微超過頂峰。
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