【大紀元2015年09月29日訊】投資銀行瑞銀預期，香港經濟增長放緩、失業率上升及通脹持續放緩等因素影響，香港住宅樓價從現在到2017年底將下跌25%至30%。
路透社報導，瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎今日（29日）在電話會議表示，導致此輪樓市調整主要由經濟因素引起，而加息只是其中一項因素。
之前瑞銀報告預測，香港2015年GDP增長將自上半年的2.6%放緩至下半年的1.5%，明年更只有1%的增長，為2009年以來最低。8月綜合消費物價指數（CPI）按年升2.4%，稍低於7月水平；而剔除所有政府一次性紓困措施影響後的基本通脹率為2.6%。至於6月至8月失業率維持在3.3%的低水平，而到明年底恐上升至4.5%。
李智穎指，香港在多項經濟因素積弱的情況下，預期這次樓價的調整期會較長及緩慢，要一段時間才可被完全消化，強調利率只是其中一個影響樓價因素。
她認為，樓價今年最多跌5%，又指當經濟轉差時調整最為明顯，相信調整將會在明年第二季開始，而2017年的調整則會相對較慢。
她又指，近年政府積極增加土地供應，預計未來3年，每年供應逾2萬個單位。雖然整體供應比以前多，但仍不及1997年的顛峰，亦未大幅超出需求，因此這次調整將不及1997年至1998年。
香港金融管理局上週五發表最新季報指出，監於全球及香港金融市場波動加劇，樓市前景將較審慎，且物業市場估值偏高，與經濟基本因素並不一致，下行風險已逐步增加。而香港財政司司長日前表示，會特別關注樓市動向，如果有需要，會在政策上作出一些調整。
李智穎表示，如果政府在樓價開始向下時調整樓市政策，將影響現時的樓價預測，又指若政策針對非本地人來港買樓，或有助穩定高檔住宅的樓價走勢，但難以預料政府何時調整政策。
責任編輯：李洋
