【大紀元2016年10月16日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）整個悉尼地區隨處可見正在興建的公寓樓，但有些郊區的購房者卻難以買到新公寓房。
據澳洲Domain房地產網報道，在悉尼東區房源緊俏、缺乏新房供應而買家競爭激烈，購房者越來越難以進入房產市場。
Elizabeth Bay衹有四棟公寓樓獲得營建許可，而且尚未完工，Paddington 有34棟，Newtown 有38棟，Centennial Park僅15棟。
一位發言人稱，Randwick市政府區域2015/16年度最受歡迎的新開發區為Randwick、Coogee和Maroubra，這三個區有20個新開發項目。
按照悉尼市政府數據，Green Square的熱區Zetland和Waterloo一帶有5000多套新公寓房，鄰近的Rosebery 有1700多套，悉尼市中心有近3000套。
市政府文件顯示，在過去10年中Centennial Park僅興建過一棟多單元公寓樓。
因此毫不奇怪，購房者為購買Centennial Park位於64-66 Cook Road的15套公寓房樓花擠爆了樣品房的大門。
來自CPM Realty的Sam Elbanna說：「我們在不久前安排過一次貴賓看房活動，我們預計會有40人前來看房，但實際上超過了90人。」在10月8日的發售日之前已經有300多人登記表示興趣，這可能導致購房競爭激烈。
他稱，這些人並非投資者，東區和下北岸的年輕夫婦與大房換小房者都期望在靠近悉尼最著名的公園的最佳位置擁有自己的住家，部分公寓房將享有綠地市區美景。
難怪一臥室公寓房價格可上百萬澳元，50至58平方米的公寓房價格在84萬至97萬澳元，75平方米的兩臥室公寓房價格範圍在125萬至160萬澳元，而145平方米的三臥室頂層公寓房會很容易以3百萬澳元高價賣出。
世邦魏理仕（CBRE）總經理David Milton表示，精心修建的公寓房會繼續受歡迎：「但購房者有了更多的選擇，因此任何非精心設計或過於昂貴的房子是不會好賣的。」
Potts Point的優質發展項目The Hensley則不存在這類問題，其44套公寓房中的6套於8周前銷售。世邦魏理仕經理Ben Stewart認為，就像拍賣市場的紅點區的現房，內東區缺乏優質待售房。
大約在同一時間，一北岸家庭為Longueville的一棟獨門獨院房經過了激烈競爭之後，以429萬澳元成交，該價超過了保留價117.5萬澳元，他將The Hensley的三臥室公寓房以360萬澳元賣給了Paddington的大房換小房者。
公寓房供大於求的問題
Green Square作為澳洲最大市區更新項目之一正在進行中。根據市政府2016年住房審計，在原有的12,122套公寓房基礎之上，Waterloo和Zetland將增添5,000套新公寓房，Rosebery有2,542套。
盡管預計明年底墨爾本中央商務區和布里斯本部分郊區的公寓房供過於求，但出了名的悲觀分析機構Bis Shrapnel近期公佈的建築業展望報告稱，悉尼未來三、四年甚至內南區並無供過於求的警訊。
BIS Shrapnel總經理Robert Mellor說：「Green Square的公寓房數量相當顯著，相對於中央商務區還有更多問題存在，但還不至於供過於求。」
他認為這取決於這些新公寓房的買家是需要尋找租戶的投資者，還是自住房主。
Domain集團首席經濟師Andrew Wilson認為這兩類買家並無不同，無論哪種方式，需求都會吸收這些創紀錄水平的供應。
近來有報道說，悉尼人口在未來20年將飆升210萬，人們需要有地方住，無論是租房還是買房。Wilson博士說：「許多年輕人不願住在距離市中心30公里的遠處，希望生活在靠近中央商務區的這些新生地區。」
責任編輯：簡沐
