專家解讀「經濟不好樓市卻飆升」的3個原因

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【大紀元2016年10月16日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)10月16日,有專家解讀大陸「經濟不好樓市卻飆升」的三個原因:大量精英湧入高科技城市、投資設廠回報率過低、人民幣匯率下降預期。

據金融之家報導,16日,「2016復旦首席經濟學家論壇」在上海舉行,著名經濟學家張五常在演講中表示,目前中國的經濟情況不好,但卻出現了一個奇怪現象,某些城市的房地產價格上升很快,深圳、上海、北京、杭州等城市都在限購。經濟不景氣,樓市卻飆升,很難解釋。

張五常認為,這種奇怪現象基本上有三個理由,加起來就是樓價在某些城市會急升。

第一個理由就是新勞動合同法的推出,一些月薪八九千塊的人基本上不受甚麼管制。 深圳這種做高科技產業的城市,八九千塊的工作很容易找。很多人,尤其是中國唸書念得比較好的青年,就跑到深圳去。

深圳人口的增長幅度很大,幾年前,深圳只有幾百萬人口,現在達到兩千一百萬,過幾年就要變成三千萬人了。這樣樓價當然上升了,深圳升得太急,其附近的城市如東莞、惠州也上去了,這相當明顯。

杭州、上海、北京的情況也是如此,那些青年開始集中到有高科技產業的城市,移民到這些城市。這是某些城市樓價上升的第一個原因。

第二個理由,在目前的勞動合同法局限之下,在中國投資設廠根本沒有辦法做。你說到東莞去開廠,人家說你神經病,根本沒得做。這就是錢都轉到房地產的原因。

第三個原因最重要,全世界都在說人民幣匯率要下降,而現在人民幣出境很困難。 人人都認為人民幣要下跌,你想要保值,錢又出不去,只能逼著你在國內買地產。

所以這三者合併,就促成了現在樓市上漲這個情況。

吳敬璉:貨幣超發導致中國樓市泡沫高起

據鳳凰財經報導,中國一二線熱點城市樓市暴漲,房價甚至已呈現「泡沫化」。10月15日,著名經濟學家吳敬璉在野三坡中國經濟論壇接受鳳凰財經記者採訪時表示,「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高,也就是信貸膨脹,貨幣超發。」

吳敬璉評價十一期間樓市收緊調控稱,解決房地產問題還是要回到根源,「一隻手拚命發貨幣,另一隻手摁住價格,這個是解決不了問題的。」

此前,吳敬璉曾發表評論表示,若大陸樓市泡沫過份膨脹,或會醞釀市場崩盤及觸發金融危機。

陸媒:樓市上漲跟銀行貸款衝動有關

財新網13日報導稱,這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關。自3月以來,房價上漲迅猛,按揭貸不斷放出天量。據悉,9月按揭貸增速仍然很快,10個房價上漲過快城市的按揭貸占總按揭貸款的40%,風險急速聚集。

據蘇寧金融研究院統計,今年3月至8月,居民部門新增貸款累計高達3.48萬億元,其中以住房按揭貸款為主的中長期貸款為2.97萬億元,同期企業貸款累計僅為1.06萬億元,不及居民新增貸款的三分之一。

10月7日,IMF亞太部召開新聞發布會認為,中國一線城市房價暴漲的態勢是不可持續的。中國的經濟增長率已經超過了IMF4月份提出的預期值,達到了民意增長率的兩倍,這主要是信貸擴張帶來的問題。

本此樓市調控 堪稱史上最嚴

十一長假,大陸各地密集發布樓市調控新政,至10月8日,出台限購限貸政策的城市增至21個。本次房地產調控被稱史上最嚴,「輪番轟炸」的密度史無前例。

據澎湃新聞報導,住建部人士透露,此次樓市調控是中央領導親自下的批示,因此調控的著重點和力度和以往不一樣,目的是逼出樓市泡沫。

業內專家認為,中國樓市未來3年,可能都是盤整期。

責任編輯:高靜

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