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國務院承認:金融風險上升 樓市去庫存艱鉅

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【大紀元2016年10月17日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)中共國務院大督查發現,銀行金融風險上升,樓市去庫存依然艱鉅。 外界關注,樓市泡沫引發金融危機。

據財新網10月17日報導,8月28日,國務院第三次大督查全面啟動,督查範圍覆蓋全國31個省(區、市)、新疆生產建設兵團和國務院有關部門。

大督查中發現比較突出的問題是,金融風險上升。在督查期間,銀監會有關負責人表示,銀行業面臨不良貸款持續暴露、合法債權缺乏有效保護等困難。

樓市去庫存的任務依然艱鉅。住建部副部長易軍表示,當前三四線城市特別是縣城庫存存量高,化解難度較大。

而據《華夏時報》10月15日報導,中原地產首席分析師張大偉表示,全國商品房庫存從今年2月的7.39億平方米降到8月的7.08億平方米,只去了0.31億的庫存,占比約4%。

銀行人士:銀行甚至和企業一起去交土地出讓金

報導稱,房地產開發貸一直是銀行貸款嚴格控制的領域。從2013年開始,資產管理規模大爆發,近期愈演愈烈。

一般房企配資為「三七開」,房企自有資金占30%,銀行理財占70%,該出資部分納入銀行授信管理。「銀行甚至和企業一起去交土地出讓金。」一位資深銀行人士對財新記者透露。

該人士還透露,前段時間樓市火熱時,在土地拍賣會上,前方有房企員工舉牌,後方就有銀行人士陪著房企老闆現場辦公,隨著拍賣價的飆升,銀行當場決定到底要出多少錢。

上述人士表示,現在風聲已緊,「資金面在收緊,價格越來越高,風險越來越高。銀行開始變謹慎。」

多位銀行人士對財新記者說,從2016年下半年開始,大部分銀行基本都已經謹慎介入房企拿地項目,風險太高。

據財新記者了解,目前一行三會還在研究違規資金進入土地交易市場一事。「現在三會可能要在房企融資來源上統一標準,不然管不住。」一位監管機構中層人士對財新記者說。

財新網10月13日報導稱,這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關。自3月以來,房價上漲迅猛,按揭貸不斷放出天量。據悉,9月按揭貸增速仍然很快,10個房價上漲過快城市的按揭貸占總按揭貸款的40%,風險急速聚集。

據蘇寧金融研究院統計,今年3月至8月,居民部門新增貸款累計高達3.48萬億元,其中以住房按揭貸款為主的中長期貸款為2.97萬億元,同期企業貸款累計僅為1.06萬億元,不及居民新增貸款的三分之一。

10月12日,央行召集17家銀行召開樓市調控相關會議。會上,央行要求各商業銀行理性對待樓市,加強信貸結構調整,強化住房信貸管理,控制好相關貸款風險。

大陸樓市泡沫 外界關注銀行風險

星展唯高達香港測算,若大陸房價下跌30%,可能導致銀行貸款總額的4%,即4.1萬億元人民幣變成不良貸款。

德國商業銀行表示,這種幅度的下跌可能引發4萬億元人民幣的債務違約。

太平洋投資管理公司(Pimco)預計,鑒於房地產行業的風險,不良貸款率未來幾年將由目前的1.75% 最高達到6%。

惠譽估計,中國銀行業對於房地產行業的風險敞口,包括表外項目貸款和利用房地產抵押的企業貸款,可能高達信貸總額的60%。

業內人士:限貸限購不可持續

十一長假,大陸各地密集發布樓市調控新政,至10月8日,出台限購限貸政策的城市增至21個。本次房地產調控被稱史上最嚴。

據澎湃新聞報導,住建部人士透露,此次樓市調控是中央領導親自下的批示,因此調控著重點和力度和以往不一樣,目的是逼出樓市泡沫。

在10月16日舉行的「復旦首席經濟學家論壇」上,剛辭去上海城投控股股分有限公司董事長職務的安紅軍表示,限貸限購只能是短期抑制而不可持續。多位經濟學家表示,土地財政不可持續,房產稅會是房地產政策走向的一個必然選擇。

責任編輯:孫芸

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2016-10-18 3:39 AM
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