【大紀元2016年11月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）如果你是其中一個，越來越顧慮永遠不能負擔得起獨立房的澳洲人，下面的分析可能對你是個好消息。
據澳洲新聞網報導，傑出的房產評論員、AMP首席經濟師Shane Oliver提出了一個令人信服的觀點，即當前並非購房的好時機，堅持租房實際上是聰明的做法。
雖然全澳有些地區，特別是達爾文和珀斯，其房價已經退回到十年前的水平，然而，澳洲其它地方 ，特別是悉尼、墨爾本和布里斯本，有如下幾個原因避免購買房產。
上漲必須回落
房價終將會回落。雖然房價的上漲已經打破記錄，但不會永遠持續下去。Oliver解釋道，這是基本的經濟學。
「如果你看看過去房價的循環模式，強勁時期之後往往是疲軟時期。」
「我們已經在過去幾十年裡看到幾次這種情況，2004-05年度左右出現疲軟，2008-09年再次出現，2011年又出現過。悉尼的房價平均下調5-10％。」
「所以此次經歷了強勁的增長後，可能會出現一段時間的疲軟，這將為買家提供機會，可以以當前更低的價格購買房產。」
租房更便宜
住房負擔能力問題的一部分是租房成本。在主要的州府城市，在租房的同時幾乎不可能儲蓄首付款。但是，在價格上漲如此強勁的時候，租金實際上開始穩定，因此現在保持租房是更好的財務決策。
Oliver 說：「這有利於租房者。工資上漲較緩，而公寓房的供應在增加。」
「當租房的供應量增加時，往往導致租金上漲疲軟。如果計算一下，當租金沒有跟上價格的上升，就有觀點認為應該租房並存儲首付款。」
Oliver表示，隨著供應進一步增加，租金也很有可能下跌。
根據CoreLogic最新的市場調查報告，所有州府城市的房租下降，並呈現出20多年中的最大跌幅。
供應量增加
澳洲目前面臨房地產市場的供不應求，這是價格上漲的部分原因。但有新的供應已經進入市場，或者即將進入市場，這將提高供應相對於需求的數量，降低房價。
Oliver說：「供應量增加明顯，使悉尼、墨爾本、布里斯本和珀斯的公寓房建設上升。」
根據澳洲統計局公佈的最新建築審批統計，8月份批准的獨立房和公寓房建築總數連續第9個月上升。
Oliver說：「它們將在未來幾年內影響市場或已經影響到了市場，並將繼續影響市場。當這種情況發生時，很可能會對房價構成下行的壓力，使本來就很可能出現的疲軟添加更大的壓力。」
利率上升
這似乎違反直覺，與你所得知的相反，但實際上當利率上升時是購房的更好時機。考慮到儲備銀行自2011年11月降低現金利率以來一直保持著寬鬆的貨幣政策週期，因此在未來幾年內，利率會再次開始上漲，因此買家應該暫時保持靜觀。
Oliver 說：「盡管人們有自己的觀點，但最好的購買房產時機是當利率高和上升時。這時人們可以選擇便宜的房產。」
「這是因為競爭較少，人們認為這是不可負擔的。我傾向認為這是一個購房好時機，因為很多買家退出時價格是最低的。」
Oliver認為，當利率終於開始上升時，可能出現一個更長的緊縮期。
「通常，週期的向下部分持續幾年。這個週期可以預期，因為上升週期已經經過了更長時間。我們現在已經保持了四年多的增長。因此，上升週期比正常情況長，並且比正常情況更強勁。因此，週期的向下部分可以更長和更遠。」
責任編輯：簡沐
