【大紀元2016年11月08日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）大筆資金湧入南加售房公司，導致該行業增長達到了大衰退以來的最大增幅：獲得房地產執照的經紀人越來越多，新經紀公司大量湧現，抵押銀行業務不斷增長，保險公司業務持續擴大。而房價受接近歷史低點的房貸利率影響，也隨之增長。
比2009年大增的銷售額
據《每日新聞》報導，房地產組織California Regional Multiple Listing Service數據庫資料顯示，今年截至目前，洛縣房屋銷售額達到了245億美元，比2009年增加了78%。截至9月，橙縣房屋銷售額達190億美元，比2009年增長83%，達到了12年來新高。聖貝納迪諾縣今年房屋銷售額55億美元，增長52%；河濱縣68億美元，增長25%。
今年截至目前，整個南加地區房屋銷售總額達到557億美元。
儘管大部分錢都到了賣房者手中，但房地產傭金、託管費等也都分到一杯羹。這些交易還為放貸者、房產險公司、託管員、評估員、白蟻檢查員、房屋檢查員等帶來了收入。
5年1000家經紀公司開張
似乎每個商場和購物中心都有一個房地產經紀辦公室。比如，過去幾年First Team房地產公司每年招募120-160新經紀人。業務遍及46個州的Orange Coast公司過去8年增加400個工作，其中130個在南加。該公司總裁Rich Macaluso說：「我們的情況很普遍，我認為整個行業都在強勁增長。」
據美國統計局數據，從2009年到2014年底，南加房地產經紀公司新開張1000間新辦公室，總數達到6278間。
但是，儘管不斷增長，房地產辦公室數量還沒有達到大衰退前的水平，也可能永遠達不到了，因為科技發展使得很多員工可以在家或車裡、咖啡店辦公。但行業增長是顯著的，橙縣的房地產辦公室增加28%，洛縣增加21%，內陸帝國增加11%。
擁有房地產經紀執照的人數過去4年裡也穩定增加。2012-13財年至2015-16財年，加州共頒發9.5萬個房地產執照。不過，大衰退後整個行業流失了23萬個持照人。
房地產公司規模也在爆發。First Team的銷售副總裁Terry LeClair說，我們在持續擴大。一直在召經理及助理還有營銷員等內部人員。公司營銷部從12人增至26人，在庫卡蒙哥農場開了新辦公室。
產業利潤怎分配
代理商、抵押經紀人、放貸者、保險公司甚至契約託管公司的收入也隨之而相應增長。比如，今年截至目前，南加房地產傭金粗略估計增長了68%，達到28億美元，比2009年增長17億美元。
不過有些經理人說，也不都那麼好。規費成本增加腐蝕了放貸者的收入。科技成本和代理傭金增加腐蝕了經紀公司的利潤；甚至營銷成本也增加了，因為需要更多培訓員工並向客戶提供更多服務。
頂級經紀商，獲得較大份額的銷售傭金，包攬了大部分生意，留給其他人一小塊蛋糕。
橙縣的Coldwell Banker Residential Brokerage 公司總裁Jamie Duran說，經紀人過去認為，如果能獲得毛利的30-40%就很好了。但現在他們能獲得20%左右就算運氣了。「真是沒道理，費用瘋漲，沒人得利。」
不過，該公司員工今年至目前已獲得33%的收入增長。新的代理也更有活力。
First American Finance Corp.報告說，該公司的保險收入今年前9個月增長了6%，2015年前9個月增長12%。
低利率推升房價
該公司首席經濟學家Mark Fleming說，房價增長是房地產行業收入增長的來源。洛縣、橙縣地區房價已經達到歷史新高，這主要受較低貸款利率的激勵。他說，抵押貸款利率減少確實提升了購買力。
但是也並非人人都做的很好。JMJ Financial公司Aliso Viejo辦公室貸款官員Paul Miller說：「儘管房價和銷售額不斷增高，但我相信競爭也更激烈了。」
Prime Source Mortgag公司南加地區經理Jamil Atcha說，規費越來越高，腐蝕了放貸者的利潤。利潤未必增長，但收入增長了，許多都是受聯邦壓低貸款利率的帶動。利率上升一點，你就會看到房價就會回落一點。◇
責任編輯：方平
