【大紀元2016年12月02日訊】與房產有關的花費支出是不能用來抵稅的，然而當您的自住房產售出時，也不用申報資本增值稅（capital gains tax ）。資本增值稅不是一種獨立稅收，而是在您當年所得稅基礎上附加的所得稅。
只有您的房產用於以下情況下才可以申報抵稅，如全部或部分出租、經營居家生意。無論您怎樣利用自住房來獲取收入，我確信，您很難找到一位會計鼓勵您來申報減稅，據我瞭解，大部分會計們很擔心自己的客戶要支付資本增值稅。
我很確信的是讀者客戶們，不要擔心，沒有那麼難，尤其是在房價增長緩慢或停滯期間就更容易了，無論如何，積累每年重要的申報減稅數額遠遠大於即將支付的資本增值稅，一定能夠讓您獲利。一個精明的居家生意策略總是幫助業主合理減稅的，勝過在短期房屋出租網站airbnb.com.au出租房產的減稅計畫。
我們許多人家房子很大，但未能充分利用。如果您有一或兩間閒置臥室、一間正式客廳、或餐廳、遊戲間、空餘的車庫和停車位、或有雙車道、後院小棚子等等，這些就可以用來打理一兩種居家生意。好好算一算，您就能很容易把一半以上住房支出用以抵稅。如：
‧ 房貸利息；
‧ 市政府收費；
‧ 水費；
‧ 住房保險費；
‧ 房子維修費；
‧ 房屋折舊費；
想想看，假如您有35萬澳元房貸，如果平均利率在5%=1萬7千500澳元，加上市政府各種收費和水費是3千500澳元，再加上400澳元住房保險費，折舊費的計算則基於其房產建築年齡和建築成本，折舊費每年2.5%計劃，就算8千澳元。這些費用一共是2萬9千400澳元，而這個費用總數x50%，就是用在居家生意費用：1萬4千700澳元，它就是抵稅數額。
如果您的房貸是70萬澳元或100萬澳元那又會怎樣？房貸越多，抵稅額越高，收入所得稅就越少交納。如果生意賠錢，那您也可用它來抵稅，包括其他工作的個人所得稅，投資所得如股票分紅、房屋出租費等。然後想像一下，年復一年地這麼做，那是多大一筆錢啊，而且完全合法。
至於資本增值稅，我將在下期專欄文章向您解釋，您可以日後計劃少交或不交資本增值稅。
責任編輯：高敏
