【大纪元2016年12月02日讯】与房产有关的花费支出是不能用来抵税的，然而当您的自住房产售出时，也不用申报资本增值税（capital gains tax ）。资本增值税不是一种独立税收，而是在您当年所得税基础上附加的所得税。
只有您的房产用于以下情况下才可以申报抵税，如全部或部分出租、经营居家生意。无论您怎样利用自住房来获取收入，我确信，您很难找到一位会计鼓励您来申报减税，据我了解，大部分会计们很担心自己的客户要支付资本增值税。
我很确信的是读者客户们，不要担心，没有那么难，尤其是在房价增长缓慢或停滞期间就更容易了，无论如何，积累每年重要的申报减税数额远远大于即将支付的资本增值税，一定能够让您获利。一个精明的居家生意策略总是帮助业主合理减税的，胜过在短期房屋出租网站airbnb.com.au出租房产的减税计划。
我们许多人家房子很大，但未能充分利用。如果您有一或两间闲置卧室、一间正式客厅、或餐厅、游戏间、空余的车库和停车位、或有双车道、后院小棚子等等，这些就可以用来打理一两种居家生意。好好算一算，您就能很容易把一半以上住房支出用以抵税。如：
‧ 房贷利息；
‧ 市政府收费；
‧ 水费；
‧ 住房保险费；
‧ 房子维修费；
‧ 房屋折旧费；
想想看，假如您有35万澳元房贷，如果平均利率在5%=1万7千500澳元，加上市政府各种收费和水费是3千500澳元，再加上400澳元住房保险费，折旧费的计算则基于其房产建筑年龄和建筑成本，折旧费每年2.5%计划，就算8千澳元。这些费用一共是2万9千400澳元，而这个费用总数x50%，就是用在居家生意费用：1万4千700澳元，它就是抵税数额。
如果您的房贷是70万澳元或100万澳元那又会怎样？房贷越多，抵税额越高，收入所得税就越少交纳。如果生意赔钱，那您也可用它来抵税，包括其他工作的个人所得税，投资所得如股票分红、房屋出租费等。然后想像一下，年复一年地这么做，那是多大一笔钱啊，而且完全合法。
至于资本增值税，我将在下期专栏文章向您解释，您可以日后计划少交或不交资本增值税。
责任编辑：高敏
