【大紀元2016年12月25日訊】（大紀元記者鄭小寒編譯報導）時值辭舊迎新之際，人們對新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能計劃在明年買房子或賣房子。無論在住房上有何打算，提前了解美國2017年的房市情況，有利於做出更好的判斷和決定。
據CBS新聞報導，Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，這將是一個非常有趣的一年，因為我們看到當選總統川普將在住房方面實施的政策。在可負擔住房條例、憑證以及聯邦住房管理局的工作方面，可能都會發生改變。
報導說，雖然在當選總統執政早期，房市政策很難預見，但新的一年地產市場趨勢也有一些清晰的展望。
以下是古德爾和Realtor.com首席經濟學家斯默克（Jonathan Smoke）介紹的明年房市9個預測。
1、千禧一代和嬰兒潮一代買房
古德爾和斯默克表示，隨著年長千禧一代進入30歲，許多人開始安頓下來，購買房子。
斯默克說，許多因素促使這一代人決定開始買房。目前25至34歲的年輕人有更多就業機會，工資正在上升，千禧一代也達到考慮婚姻和生孩子的年齡。
斯默克表示，嬰兒潮一代中60多歲的人在達到退休年齡後，也在考慮搬遷。他說：「在過去幾年裡，嬰兒潮一代參與住房市場的數量減少。許多擁有房子的人不願意出售，要等到房價恢復到可以彌補房市泡沫損失的價值。」
他表示，雖然相當多的人會搬到小一點的房子去住，以減少花費；但也有人會換成更大的房子，因為他們有孩子和孫子，希望孩子們來探訪。
斯默克補充說，許多退休人士並不會去傳統的退休熱門地點，如亞利桑那州和佛羅里達州，而是選擇更接近家庭的地方。
2、房價上漲 但增速變緩
古德爾說，明年房價應該增長約3.6%，與2016年相比略有下降，今年房價上漲了4.8%。
她說：「隨著市場從住房危機中恢復，一段時間以來，房價攀升非常快。我們將在明年看到更加正常的漲幅，與我們在過去50年左右所看到的一致。」
古德爾和斯默克均表示，這種房價上升放緩是市場復甦的必然結果，也標誌著全國住房市場正常化。
3、更多人搬到郊區
古德爾表示，隨著房價持續上漲，更多買家將搬到郊區，以尋找經濟適用房。
古德爾說：「在房地產泡沫破滅後，因城市房價比幾年前便宜很多，人們搬回城市。但現在，人們仍想住在市中心附近，但他們發現沒有足夠的、負擔得起的房源。」
因此，許多人必須在城市外圍尋找房價合適的房子安家。
4、新房會更貴
古德爾表示，新房總是會上漲，在2017年更是如此。「建築行業的勞動力短缺迫使建築商提供更高工人工資。這些成本將傳遞給買家。」
此外，當選總統川普的移民政策也可能使在建築行業工作的移民更加短缺。
古德爾也說，目前很難得出確切的影響方面，因為川普政策的細節也少。
5、千禧一代搬到中西部
雖然許多年輕人傳統上在大學畢業後喜歡前往東西海岸居住，但現在越來越多千禧一代選擇在中西部定居和買房。
斯默克表示，Realtor.com預測千禧一代將定居在威斯康星州麥迪遜、俄亥俄州哥倫布、內布拉斯加州的奧馬哈、愛荷華州的得梅因（Des Moines），以及明尼蘇達州的明尼阿波利斯。
他說，這並不是千禧一代喜歡搬到這些城市，千禧一代決定留下來是因為他們想買房子。
斯默克說，這些地方靠近大型大學，提供高薪工作，一般來說，年輕購房者可以負擔得起。
6、西海岸房價繼續上漲
斯默克表示，明年中西部房地產市場房價適宜，但在房價已經很昂貴的西海岸，房價將繼續上漲。
他說：「從根本上說，在加州（特別是北加州）領導下，經濟衰退結束後，重要就業增長地區一直延續到波特蘭、西雅圖、丹佛、鳳凰城和圖森，大多數西部房地產市場的表現超過東部。」
斯默克表示，隨著就業增長，人口也會跟著增長，所以房屋需求增加，超過市場庫存，從而導致房價更高。
7、城市靠近公交區域 小型房密集發展
古德爾表示，許多城市面臨的一個主要問題是（房屋）負擔能力。「這些城市正在通過建造更小的房屋來解決這個問題，這些房屋占用更少空間，因此可以建造更多房屋，並且開發公共運輸，使人們不住在市中心也沒關係。」
8、租金負擔能力提高
專家預測租金將在明年更加負擔得起，這個預測令租客感到高興。
古德爾說：「在相當長的時間裡，收入增長快於租金增長。」
古德爾說，Zillow預測，2017年的租金將上升約1.5%，部分是由於供應增加。多家庭出租房正在興建，許多租房者與更多室友分租，這兩個因素幫也助供應滿足租金需求。
9、抵押貸款利率將會上升
斯默克說，房屋市場崩潰後，抵押貸款利率一直保持在歷史新低。然而，這一切這終於開始改變。
房貸利率正在攀升，預計明年也會繼續。美聯儲報導，基準利率將在2017年上調三次。
斯默克表示，不論是買方或賣方，如果明年打算進行房產交易，需要加快行動步伐。他說：「房貸會隨著時間而上升，庫存則不會改善，所以在冬天或早春行動比等待春末天或初夏更有利。」
責任編輯：黃小渝
