【大紀元2016年02月10日訊】（大紀元記者邱可菲溫哥華綜合報導）卑詩省主流媒體近年來持續爆料，稱大溫炒房嚴重，經紀人轉手倒賣反復賺取佣金，令溫哥華房價火上澆油式地飆漲，當地住房危機雪上加霜。轉手倒賣的過程中，相關方無需支付資金收益稅與物業轉手稅，又為洗黑錢推波助瀾。公眾輿論的持續壓力，迫使卑詩省府2月8日不得不宣布介入，啟動獨立機構進行調查，以撫慰民心。
卑詩省政府週二（2月9日）公布施政報告，其中終於響應要求調查大溫炒房的呼聲。
據《環球郵報》報導，地產經紀哈森（Khalid Hasan）舉了一個最近的例子，2名投資者花250萬從原始屋主手中買了一棟排屋，然後轉手以300萬倒賣給外國買家，轉手間淨賺50萬。
這種轉讓交易地產經紀直接操盤的話，則更得心應手，例如，從原始賣家手中取得授權後，找到第一個中介人，願出2百萬，經紀入手2.5萬元佣金；然後經紀如果再能找到第二個中介人，願以230萬接手的話，經紀便可再入手2.5萬佣金。幾經轉手倒賣後，最終買家可能會付出遠遠超過原始賣家期望的高昂價格，購入這棟房屋，因此往往轉手交易的最終買家都是對房市不甚了解的海外投資客。
在卑詩省，一樁房屋買賣交易完成，買賣雙方地產經紀的佣金均約為房價前10萬的3.25%，再加上剩餘房價的1.15% 。
房屋賣方與買方都沒有真正受益，因為中間環節太多，中介們卻從而中飽私囊；行內人士因此擔憂說，如此扭曲的房市令人失望，不再信任房地產中介商，也擔心房市泡沫能夠維持多久。
有地產經紀涉嫌幫助洗錢
1月底，卑詩省報曝光一起錯綜複雜的中國買家買房案例：一名華裔洗錢中介身亡命案，牽涉出溫哥華地產經紀幫助中國買家轉移資金從而在大溫購房的內幕，似乎佐證了坊間關於外資炒高大溫房價、以及本地地產經紀幫助洗錢的傳聞。
卑詩省NDP房屋評論員尹大衛（David Eby）回應該案例稱，自己1月初就致信卑詩地產局，舉報大溫地產經紀協助客戶規避反洗錢監察的違法行為。尹大衛表示，地產局說不會調查這些指控。他認為地產局的反應表明，不希望深入調查離岸資金與本地地產經紀之間的關聯。
卑詩省府被迫介入 啟動獨立調查
尹大衛星期一（2月8日）說，他在溫西選區聽到許多這類抱怨，舊屋被推到後重建，而建好的新屋卻被空置著，並被多次轉手倒賣，「讓溫市房屋不再滿足人們的基本需求，而成為投機商的一個籌碼」 。
他批評說，省府對此不聞不問，忽視地產經紀從中搾取利潤，縱容洗黑錢等非法行為，省府也因此損失上百萬元的稅務收入。
面對《環球郵報》等媒體報導與反對黨NDP的批評，卑詩省府2月8日宣布，省地產督察（Superintendent of Real Estate）羅渣詩女士（Carolyn Rogers）將與一獨立顧問組合作，共同調查正在大溫哥華房市發生的轉手倒賣現象。此顧問組為卑詩地產局（Real Estate Council of BC）任命，旨在對此做出獨立調查。
卑詩省社區、體育及文化發展廳長法斯本德（Peter Fassbender）回應道，省府將聽取此獨立顧問組的任何建議，未來有可能因此修改相關的法律。
形形色色的房屋轉手倒賣
《環球郵報》曾經調查2,000多個公開的房屋記錄，發現溫西端近年來買賣的250個房屋，全部是價值超200多萬元，其買賣方姓名與地產經紀相同，這個比率佔到11%，他們稱呼自己「地產經紀」或商人。報導認為，這還是一個保守數據。列治文近年來新建的近1,600個獨立屋中，14%也是疑為地產經紀人所購買，甚至擁有多個房屋。
一些名列在地產經紀名下的房屋，雖然沒有公開出售，卻是空置著，好像是等待時機，準備從中盈利。房屋被購買後，立即推翻重建，從中賺取巨額利潤。一地產經紀Nan Zhang在兩年前，用280萬元購買了一獨立屋，19個月重建後上市，售出價格高達560萬元。不過，購房時她還沒有取得地產牌照，不算違法。
原屋主對於這類現象也表示無能為力，因為購房時沒有設定任何條件，在房市的這類快速倒賣中，不僅經紀人參與，也有其助理的幫助。一些經紀或他們的助理親自登門，挨家挨戶地敲門推銷，提供非常划算的房屋價格。
如果對方接受的話，經紀人並沒有因此歇停，又轉手倒賣給其他購買方，一次賺取的佣金就達2萬至5萬元。
通常房屋交易需要30天至60天完成，而房屋轉讓的時間更長，因為屋主需要找到新家。轉手倒賣的問題是，原屋主並不清楚知道背後的倒賣，更不清楚有人在大賺其錢。
最大的問題是，這種轉手倒賣並沒有違反法律，也不需要支付土地轉讓稅與資本收益稅（capital gain tax），因為技術上房屋還沒有完成易手。
卑詩一棟2百萬元的房屋，土地轉讓稅為3.8萬元，隨著房屋價格上漲也將上調，而房屋轉手倒賣實際上是免稅交易，淨賺的無本生意。
據《環球郵報》報導，一些經紀公司甚至鼓勵其經紀人，自己購買房屋再轉手倒賣，認為此舉是「用經紀牌照購買房屋，是賺大錢的好辦法」，其中就有New Coast Realty，該公司成立於三年前，旗下擁有4百多個經紀人。
據悉，地產經紀人購買房屋，從中賺取巨額資金，而海外購房者則很容易被宰（因為不清楚購買情況），而地產公司還採取一些辦法，鼓勵經紀人買賣炒作房屋，不限制佣金數量等。
地產公司為經紀人提供必須的支持，來鼓勵他們多次轉手倒賣，而公司與經紀人能夠平分佣金額；不過，New Coast Realty公司高管否定存在這類做法。
倒賣現象的背後原因
尹大衛表示，投機商通過這種倒買倒賣，讓許多人從炒房中受益，卻不用支付土地轉讓稅與資本收益稅（capital gain tax），因為此房屋在最終出售完成前，技術層面上並沒有易手。
他還看到，經紀幫助客戶隱瞞其外國購房者的身份，在反洗錢的表格上，填寫經紀人的地址，而隻字不提投資者住址。
卑詩大學尚德商學院副教授德威道夫（Tom Davidoff）也指出，表面現象是轉手倒賣，其實背後有更大的問題：房屋成為人們投機的商品，而非住家的居所。
他分析說，許多富豪在全世界搜尋，希望找到一個存款的城市，而溫哥華房屋就成為投資的極佳選擇，因為物業稅是如此低廉，富人們可以購買作為度假屋，平時則閒置著不用，再加上房屋價格變化莫測，人們無法知道市場價格，也讓倒賣房屋盈利。
溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）星期二再次呼籲，徵收投資稅將有助於冷卻溫市房地產市場，同時收集購買者的數據。 ◇
責任編輯：文芳
