【大紀元2016年02月02日訊】
編譯|逸銘
波蘭是中歐和東歐（CEE）最大的經濟體，預計波蘭將在2022年加入世界上最大經濟體的20國名單。世界銀行2015年營商環境報告指出，波蘭的營商環境寬松程度排名現已提升到全世界第32名（歷史最高點）。
波蘭強大的經濟地位為投資提供了誘人的回報，而這一點在房地產行業越來越明顯。隨著城市的不斷現代化和增長，周邊物業和土地價值穩步提升。對私人投資者來說，住宅往往被視為最安全、最有吸引力的投資選擇，由於穩定的租金收入和資本增長——當然商業地產也同樣如此——但是住宅投資門檻較低，對於私人投資者更為合適，而且中介和服務供應商更為多樣和成熟。
蓬勃發展的華沙樓市獲得了國內的大量需求，這是波蘭專業人士、商人和富人購買力上升以及發達的按揭行業支持的結果。目前的華沙方式很適合小規模的精品投資者。毛租金收益最高可達到8.5％，大幅領先其它許多歐洲主要城市的房產投資收益率，如倫敦（2％-5.5％），巴黎（3％-4％），柏林（3％-4％）和布達佩斯（6％-7％），而且這些城市的高端房價往往會飆升到上千萬英鎊。
目前華沙的大規模住宅樓盤供應有限（特別是高端領域）——只有28％的房產是在1989年後建造的。住房存量在這個價格區間僅略超過1％。
波蘭領先的住宅市場中介公司REAS的合伙人卡羅爾•澤西爾（Karol Dzieciol）說：「波蘭的豪華房市最近已恢復活力，自2014年7月，我們看到波蘭豪宅成交的數量有著大幅上升，市場對供應的吸收率是100％。再加上該國經濟的強勁表現，使得豪宅成為越來越受歡迎的投資。我們的研究表明，長期以來，波蘭房市在歐洲一直都很受歡迎，有67％的受訪者認為這裡的投資『非常有吸引力』。」
現代波蘭的經濟政策是「張開雙臂」的，允許外國人購買獨立住宅而沒有嚴格的居住許可。對業主的規定也很寬松，類似歐盟的其它國家：對初始租金沒有限制，而且房東也較容易提高租金，只要房東能夠證明其房產投資的回報不足，或有突發事件出現。
◇
原文鏈接：精明投資者的難得機遇——波蘭華沙的房市
更多英國生活信息，歡迎訪問英國大紀元生活網。
責任編輯：楊青
