現在是珀斯買房好時機嗎?

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【大紀元2016年03月12日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯綜合報導)隨著採礦業繼續裁員,更多的物業進入市場,珀斯賣家將面臨更多的售房苦惱,然而買家則有更多的挑房機會。雖是適逢好機會,但是珀斯買家住房負擔能力未有改善。

房價下跌 買家更多選擇

據澳洲房地產數據機構Core Logic RP Data日前公布的數據顯示:珀斯房價迄今為止今年下跌了2.3%。現在珀斯銷售房產平均需要3個月,在大量待售物業中,賣家打折售房的折扣率平均達6.9%。

澳洲獨立房產諮詢與預測機構,SQM Research的數據也表明:市場上的住宅物業數量在過去的一個月增加了0.7%,比去年上漲4.6%,現在市場上幾乎有2.5萬套物業待售。該機構稱,珀斯獨立房的要價在過去的一年裡已下跌近5%。因為繼上個月發布的財務報告後,西澳資源公司準備削減上百個就業機會。

房地產數據機構研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,珀斯買家現在有更多的購房選擇。他說:「珀斯較高的物業庫存水平意味著賣方可能需要在他們的價格預期方面更加靈活。」

同時,西澳省長巴內特(Colin Barnett)稱,疲軟的商品價格和較低的公司利潤在當地已經脆弱的經濟上投下陰影。「我們經濟水平處於全澳最低水平。」他說,「現在裁員現象仍在發生。私營企業的一些員工正面臨高達20%至30%的減薪局面。」

買家住房負擔能力並未提升

儘管珀斯房價在下跌,但是由於工資增長水平放緩,使得住房市場越來越難以負擔,擁有一所自己的房子將變得愈發艱難。

根據房產協會的數據顯示,現在的房市使得人們很難擁有自己的房產,特別是珀斯市場更是嚴峻。

去年第四季度,西澳房貸總額達315,000澳元,比上一季度上漲8千澳元。同期,家庭收入每週僅增長了11澳元。雖然房價下跌,但是住房負擔能力在倒退。全澳的市場情形更糟,按揭貸款的購房者們需要支付其收入的32.4%來償還房貸。

該協會會長桑德斯(Neville Sanders)指出,家庭收入的比例需要達到平均每月還貸水平,目前是自2012年以來最低水平。他說:「略微地下調利率並不能阻止由新增的貸款類型和小幅增長的收入水平驅動的住房負擔能力的下滑程度。」

責任編輯:高敏

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