【大紀元2016年03月14日訊】（大紀元記者劉毅報導）隨著大陸一線城市和部分二線城市房價上漲不停，有資金的人紛紛投入到房地產市場想分一杯羹，沒有錢的人也看到這是一個賺錢的「商機」，開始想方設法投資房市，民眾創造了很多方法炒房。
大陸一線城市和部分二線城市進入2016年以後房價上漲不停，有的城市甚至出現了民眾半夜披著棉被排隊買房的「奇觀」。今年1月份深圳房價同比去年漲52%，上海漲18%，北京漲10%。2月份房價上漲的城市開始增加，主要二線城市武漢的新房價格同比上漲16.31%，超過上海，僅次於深圳，南京漲幅與上海接近。2月份深圳房價漲比去年同期上漲52.55%，上海和北京的漲幅在10%左右。
面對洶湧上漲的樓市，很多人認為這是一個投資的好機會，大量資金流入房地產市場。那些資金不足的民眾也想利用這個機會投資房地產，但因為資金不足就想出了很多炒房的方法。
據新加坡《聯合早報》網站3月10日報導，廣州的黃小姐近期正準備和朋友合資買一套房。因為在廣州和南寧已分別有一套房，按照廣州正在執行的限購政策，黃小姐已不具備再購房的資質，但抱著房價看漲的心態，她決定採取眾籌這個方式「曲線」投資。
黃小姐和朋友將簽訂一份合約，以朋友的名義購房，在合約上註明各自出資的比例，未來大家商議決定出售房屋後，再按出資比例提取利潤，倘若投資房產失敗，也各自依據比例承擔損失。有人稱這種買房方式為「湊份子」。
還有一種方式是「眾籌炒樓」。現在在有些城市，他別是深圳出現了眾籌炒樓平台，這些平台所標榜的「低門檻」「高收益」「高回報」，正在吸引更多人士藉助這種槓桿手段投入到炒房行列。
報導稱，深圳二手房眾籌平台「拼房網」聲稱，起投價1000元人民幣便可參與眾籌購房，一年後可選擇回購或出售。據這個去年10月上線的網站資料顯示，目前這一平台已完成九套房產的眾籌。
據《羊城晚報》報導，廣州一個眾籌炒樓的微信平台上，招募的炒房客投資金額從100萬元人民幣起，他們的運作方式是：由運作團隊專門負責炒樓事宜，房屋產權資料由投資方保管持有，炒樓運作團隊不經手資金和產權，炒樓盈利按合作方案分成。
據悉，眾籌炒樓的現象在上海、深圳等房價上漲較快的城市較多。
廣州中原地產投資總經理黃韜受表示，「眾籌買房」更多是金融產品的衍生，對於參與其中的人來說，買房只是過程，理財才是真正目的。而眾籌資金炒樓也會面臨不少風險，一是樓市價格並非只漲不跌，二是中間的風險與監管由誰來承擔，包括衡量平台運作是否合理、會否出現假融資等，這些都需要參與者謹慎評估。
目前大量資金流入房地產市場，引發業界對房地產泡沫得不到遏制、最終破裂的擔憂。《金融時報》專欄作家專朱寧在近日發表的文章中表示，很多歷史事件都顯示，泡沫越是臨近崩盤，漲幅反而特別大。
有專家警告，大陸樓市正在上演股市的把戲，槓桿泡沫危機隱現，房地產與金融風險或互相轉化。中國社會科學院金融研究所研究員尹中立稱，2016年的樓市與2015年的股市有不少類似之處。相對於股市來說，樓市更重要。樓市的總市值至少在200萬億元人民幣以上，是個人投資者持有股市流通市值的10倍以上。如果樓市出現暴漲暴跌，對經濟的打擊將難以估計。
責任編輯：高靜
