【大紀元2016年03月04日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）近期大陸一線樓市持續火爆，自買自賣轉按揭、眾籌炒房以及互聯網金融炒房三類投機炒房手段被曝光。陸媒披露大陸樓市瘋狂背後的資產荒。專家警告房地產與金融風險或互相轉化。
大陸投機炒房出現三類新手法
3月3日，大陸《經濟參考報》報導，與以往中介炒房、合夥炒房等傳統手段相比，去年以來深圳等城市炒房出現了新手法。其中包括自買自賣轉按揭，即先通過擔保公司的過橋貸款還清房貸，之後去另一家銀行按漲價後的房價辦理房產抵押貸款，套出70%的房款。這種炒樓方式相當於自買自賣，在沒有購房者接盤情況下，反覆套利，擴大了炒房者的頭寸。
另一種是眾籌炒房。二手房眾籌平台「拼房網」去年在深圳上線，該平台通過眾籌方式購房，最低的投資金額僅為1,000元。目前該平台已進行了9套房產的眾籌。其中百仕達小區一套46平方米的房屋持有4個月，出售後淨賺45萬元，收益率達到77%。另據報導，北京等城市有些年輕人也自行組團炒房。
第三種途徑是通過互聯網金融炒房。去年以來，很多機構均推出了高成本的「首付貸」。以搜狐和搜易貸聯合推出的首付貸為例，在無抵押貸款的情況下，首付貸最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是，平台把首付貸包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品，然後對外發售。
大陸樓市瘋狂背後的資產荒
大陸財新網3月3日發文稱，猴年樓市迎來「瘋牛」行情。上海、深圳等一線城市量價飆升，許久未見的售罄、跳價等樓市熱詞頻頻出現。低首付、低利率加上金融創新產品，加大了買家槓桿入市。
3月1日，央行普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。據多家市場機構測算，此次全面降准釋放的資金量大約為5,000-6,000億元。
2016年1月份全國銀行業新增信貸達2.5萬億，其比2009年四萬億推出時最高月份的8900億，多增了幾乎兩倍。信貸增量主要投向與土地有關，比如土地一級開發、房地產按揭、地方融資平台，由於貨幣信貸的瘋狂投放引發M2增幅達到14%，創下2009年以來的歷史高位。
文章稱，資金面的寬鬆是樓市走高的重要內因；歸根結柢，是超發貨幣在尋找分發渠道。寬鬆的貨幣政策導致流動性過多，如此龐大的貨幣增長往往推高資產價格。目前國內市場股債雙熊、金融理財產品問題叢生，實體經濟持續不振，優質資產因而極度稀缺，樓市成為不假思索的渠道。
文章引述專家觀點稱，當實體經濟下滑時，信用過度增長，實體經濟吸收不了，就會流向資產市場，從而加劇後者的泡沫，這是逆反饋的表現。
專家警告房地產與金融風險或互相轉化
財新網文章表示，2007年美國次級房地產貸款危機的出現，也發生在央行不斷降息，全球處於超低利率的時期。金融危機起端於美國房地產市場的次級貸款，金融衍生品是美國次貸危機發酵的重要助推器。目前，大陸路徑相似。房地產金融近幾年迅速發展，通過品目繁雜的產品組合和包裝，已經突破了政策界限，加大了購房資金槓桿。
文章警告，當局繼續量化寬鬆的貨幣政策，勢必會延續房地產泡沫。貨幣寬鬆同時導致的人民幣貶值的壓力，穩定人民幣匯率又會消耗中國的外匯儲備。一旦房價下行，棄房斷供現象出現，銀行按揭貸款和互聯網金融風險會接踵而來。應當警惕的是，房地產和金融風險的互相轉化。
《經濟參考報》引述專家指，炒家藉助轉按揭、眾籌、P2P等「加槓桿」手段，使得限購、銀行差別化信貸政策等控制過度槓桿的「防火牆」輕易被突破。過度槓桿化可能驅使一些收入較低或不穩定人群、高風險傾向人群涉足住房融資，容易產生「次級貸款」，加大房地產金融風險。#
責任編輯：蔡致信
