過去六週超過20家銀行上調房貸利率

可變利率令百萬貸款每月還款相差近300元

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【大紀元2016年04月15日訊】(大紀元記者陳曦悉尼編譯報導)過去六週,超過20多家抵押貸款機構已悄悄增加了貸款利率,預計其他主要銀行將在未來幾週根據利率變動分析發出還款通知。

據澳洲金融觀察報報導,加息意味著貸款最高和最低標準的可變利率差距從3.85%到6.11%不等,或100萬澳元的抵押貸款每月還款相差近300澳元。

銀行提高房貸利率的原因是,需要建立大量資本儲備以滿足新的監管規定,批發融資成本的上升導致銀行面臨利潤率壓力。

外界也在呼籲審查銀行貸款方式和文化,並成立一個相應的皇家委員會。隨著需求減緩和擔憂一些房市的供應過剩,關鍵的利潤因素諸如房地產借貸的壓力也在增大。

最近利率升幅較大的有麥覺理銀行(Macquarie Bank),該行將它的BasicFlyer自住業主貸款可變利率上調50個基點至4.64%,此外Mortgage House將可變利率上調45個基點至4.64%。

昆士蘭銀行等其他銀行將房地產投資者貸款加息25個基點,自住者貸款利息也面臨增長。

阿德雷德銀行等一些銀行正準備承擔更多風險,對悉尼市區的投資房產取消貸款價值比(LVR)最高達80%的限制。

經紀人們宣稱此舉是為了在利潤豐厚的悉尼市場建立份額。其他大城市,包括珀斯和達爾文,繼續表現平平,而市場對墨爾本市中心投資貸款和樓花的擔心也在增加。

墨爾本銀行、聖喬治銀行和南澳銀行下月將宣布,他們將改變新舊客戶僅還貸款利息的計算方法。銀行目前對還貸按12個月平均計算,每個月的還貸數額是同樣的。根據新的安排,每月還貸時會按照計算日的未償還餘額計算。

根據一份銀行秘密數據,這意味著如果一位客戶的未償還貸款為50萬澳元,利息為4.5%,並且沒有對沖帳戶,將在28天的月份支付1726澳元,比之前少149澳元。但在31天的月份,還貸額將上升到1910澳元,增加了35澳元。

銀行表示,還貸變化從5月23日開始,這種方式方便客戶理解,工作人員和經紀人也更容易向客戶解釋。

銀行分析師們說,貸款重組和利率不斷上升是為了回應對沖和融資成本的增加。

今年由於全球波動,銀行的批發融資成本一直在上升。

最近幾個月,聯邦銀行、西太平洋銀行、澳洲國民銀行和澳新銀行都對商業借款人提高了利率,以應對更高的融資成本和更嚴格的監管。◇◇

責任編輯:堯寧

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