【大紀元2016年04月20日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）最新信息顯示，4月上半月，大陸20個典型城市新建商品住宅成交面積同比上升66%，一線城市降溫，二線發力成主力。3月，二线城市安徽合肥二手房房價領漲全國。另外，河北廊坊市區外的「北三縣」暫停二手房交易，環京樓市調控或升級。
一線降溫二線發力 4月成交或再創新高
大陸財新網4月20日報導，根據易居研究院的報告，4月1日至15日，大陸20個典型城市北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、蘭州、淮安、揚州、九江、襄陽、莆田和溫州，新建商品住宅成交面積888萬平方米，環比上升5%，同比上升66%。
20個典型城市中，一線城市4個、二線城市10個、三線城市6個。
數據顯示，一二三線新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-4%、9%和-3%。從增幅排序看，二線最熱，一線和三線則略有下滑。
其中，七成城市出現了成交環比正增長現象。總體上看，此類成交環比的城市，基本上為二線城市，增幅最大的為南寧、青島和天津。
從同比增幅看，八成城市出現了上漲。其中增幅最大的3個城市包括天津、青島和溫州，同比增幅分別為258%、150%和146%。
4個城市出現同比下跌，其中深圳跌幅最大，為31%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期關於二線城市政策收緊的聲音較多，購房者擔心後續市場政策有變會積極購房。預計，4月下半月市場交易或超上半月，促使4月的市場成交創歷史新高。
嚴躍進認為，一線城市收緊的政策效應已釋放，三線城市在3月已有較好的需求釋放，所以這兩類城市的成交環比會出現下跌。二線城市購房情緒最熱，這和此前3月杭州、天津等城市的示範效應釋放有關。這一波市場交易熱或引起二線城市房價快速上漲。
3月安徽合肥二手房房價領漲全國
財新網同日報導，中共國家統計局4月18日發布3月全國70城房價數據。合肥二手房環比上漲最大，漲幅為9.3%，超過北京（6.3%）、上海（6.2%）和深圳（4.7%）。該市新房環比漲幅4.6%，在70城中位居亞軍，仍領先於上海（4.3%）和深圳（3.7%）
早在今年2月70城房價數據中，合肥二手房即以環比6.7%領漲全國，同時其新房環比漲幅2.3%，位居全國第五。
報導稱，合肥房價上漲不是孤例。在這一波二線樓市房價接力上漲行情中，目前，江蘇蘇州房價已飆到均價2萬元，南京均價約4萬元。
合肥房價這一輪上漲從去年10月左右開始。根據易居研究院的監測數據，今年第一季度，合肥政務區成交均價最高已達14,392元/平方米。
據政務區一家中介銷售人員介紹，今年3月，該區新盤銷售時，認籌的人數遠遠超過樓盤房源，徹夜排隊買房這事都上過新聞。
合肥此輪房價飆升有多重因素，如庫存不足、地價攀昇、房企拿地策略轉移、資金總量充裕等。
從外部因素觀察，上海「3.25」最嚴限購令將投資客推向了周邊二線城市，而南京、蘇州房價瘋狂飆升，投資客轉向合肥。
調控或升級 環京「北三縣」暫停二手房交易業務
據大陸澎湃新聞網4月20日報導，4月19日，河北廊坊市香河縣住房保障和房產管理局通知稱，自20日起暫停香河的二手房網簽，何時恢復辦理另行通知。相關工作人員對澎湃新聞確認了該消息。
之前4月10日，河北三河市燕郊的房產中介機構就收到通知稱，為了落實廊坊市政府轉發市房管局等六部門完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見，按照三河市的相關要求，網簽系統暫停使用，重啟時間另行通知。
據廊坊大廠當地的房產中介消息後，目前大廠也已經不能網簽了。
目前，廊坊市區外的「北三縣」（燕郊、大廠、香河統稱北三縣） 全部暫停網簽。
有分析指，這預示著環京樓市調控或將升級。
「北三縣」樓市量價齊漲
報導稱，自去年北京通州發布史上最嚴限購政策後，與通州一河之隔以燕郊、大廠為代表的「北三縣」樓市出現量價齊漲的現象。
此前，澎湃新聞在房產中介網站查詢後發現，「北三縣」的最高房價均已突破萬元大關。其中，燕郊新房單價已突破20,000元/平方米，最高的樓盤單價已達到2.7萬元/平方米；大廠新房單價已超過14,000元/平方米，最高價已突破19,000元/平方米；香河新房單價達到9,000元/平方米，最高價已經突破14,000元/平方米。
4月1日，廊坊市正式發布了樓市調控政策，並對當地房地產市場展開督查。這導致燕郊、大廠、香河多個樓盤被勒令停止銷售。
報導稱，4月19日香河暫停二手房網簽的通知，預示著香河縣將率先開始環京地區「北三縣」的樓市調控。
有分析人士稱，北京市內基本上已經完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環北京區域轉移。而且北京目前依然是限購城市，環北京區域的限制相對寬鬆，所以資金更願意流向環北京樓市。
責任編輯：高靜
