【大紀元2016年05月25日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸各地「地王」頻現，有的城市為抑制地價，出台土地限價令，規定一些土地的價格上限，但拍賣過程中出現因報價過高而交易失敗的情況。但有分析認為，雖然目前多城市出現「地王」，但恐怕也難以支撐樓市升溫。
綜合大陸媒體消息，蘇州市最近出台了土地限價令，對一些土地規定最高售價，如果拍賣過程中的報價超過規定的最高價格限制，將終止土地出讓，競價結果無效。
土地限價令之後，兩個在限價令範圍內的地塊就在拍賣過程出現了所謂的「熔斷」，即報價高於最高限制導致拍賣交易失敗。
這兩個地塊分別是2016-WG-39號和2016-WG-41號，分別在競拍開始後35分鐘和3分鐘觸及最高價格限制。兩個地塊的競拍者都很多，前者在30秒內就有6輪報價，後者在3分鐘內有120輪報價。
據悉，這兩個地塊的限定最高價分別不得超過10.01 億（人民幣，下聽）和27.12億，但最終觸及到限制價格的報價分別是10.06億元和27.27億元。
大陸各地「地王」頻現 或難支撐樓市升溫
2016年前5個月內，大陸一二線城市已經曝出118個地王。比如一線城市上海，5月份在郊區地帶頻出「地王」，距離市中心27公里處兩塊天價地成交價分別為每平方米37,675元和38,291元；距離市中心15公里處出現54.5億成交價的「地王」。
關於二線城市，今年前4個月的土地出讓金超過1100億元，佔大陸土地總成交額的70%，同比上升280%。其中南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個 「地王」；蘇州4月上旬拍賣的13幅地塊出現3個 「地王」，合肥4月底出讓6個地塊，單日出讓金超過110億元。
但是，已經有房產界人士根據各城市房產成交量和房價，預計未來房價可能會走低，也就是說，「地王」頻現也未必能支撐樓市升溫。
中信銀行（國際）首席經濟師兼研究部經理廖群預計，未來一至兩年深圳房價可能下跌10%至20%。易居研究院副院長楊紅旭更預計，未來兩年深圳房價可能下跌30%。
5月份大陸30個大中城市商品房交易數據顯示，5月中上旬日平均成交面積比3、4月同期都下跌。4月份成交量大的二線樓市，在5月份也出現明顯下滑，二線城市5月中上旬日平均成交面積50.46萬平方米，分別比3、4月份同期下跌5.9%和11.5%。
經濟學家馬光遠認為，瘋狂拿地推升地價，其實就像賭博一樣，相當於通過借債和加槓桿的方式製造地王，然後推升周邊的房價，這種方法的風險很大，一旦將來房價下跌，將面臨金融風險。馬光遠預計今後大陸房地產不太可能持續暴漲，可能會在下半年降溫。
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