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【黃立群珀斯房地產專欄】理清《物業管理合約》

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【大紀元2016年06月17日訊】甚麼是物業管理?物業管理英文翻譯為Property Management,顧名思義就是管理租質房子。在早期專欄中,我和大家解釋過物業管理經理的責任,那麼在本期專欄,我將和各位一一探討《物業管理委任合約》。

西澳和中國不同,在珀斯,物業管理合約是最低一年的履行合約,主要是為了方便屋主打理和處理房子出租事宜。物業管理經理必須被西澳工商局承認和註冊,從而代收租金。物業管理經理也必須得到屋主授權來管理房子。最近,在珀斯地區就有物業管理公司未能出示委任書或合約被西澳工商局罰款的案例。

那麼《物業管理合約》的細節有甚麼?

1. 屋主名字、地址、租金價

和一般合約一樣,《物業管理合約》必須有基本資料。合約也必須註明租金收入和出租價位。

2. 費用

費用可以分成兩種:第一種是房子周租的固定百分率。例如:物業管理公司收取12%的周租費用為管理費。百分率和數額必須明文規定寫下來。

第二種是房子周租百分率之外再收取雜費。根據合約,任何所收取的雜費必須單項列下數額和收取次數。例如:查房費100澳元、廣告費90澳元、書信業務費50澳元、出租佣金800澳元、法庭出席費每小時150澳元、工作時間之外的附加費每小時200澳元等。所以屋主必須清楚知道在加上所有費用之後,所給予物業管理公司的總費用是多少。

3.水費,電費和煤氣

在西澳,房子的水、電和煤氣,租客必須付費。然而,付費方法有區別。電費和煤氣費的帳單會直接寄到租客家中,或者會讓租客自己轉賬。水費則是會先寄給物業管理經理,讓屋主先還,然後再由物業管理寄出費用帳單讓租客償還給屋主。

4.屋主的銀行賬戶資料

物業管理經理每個月收取租金後必須由物業管理公司的信託賬戶從租金收入中,扣除管理費和雜費後,再轉賬給物業擁有人。《物業管理合約》必須清楚列明銀行資料。

5.維修上限

根據西澳地產出租條例,任何與房子有關的重大維修和房子保養(Maintenance)事項都是屋主的責任。物業管理經理在收到租客投報後必須即刻通知屋主,從而在最短時間內通知屋主以安排維修。然而,物業管理經理可以和屋主達成維修上限的協議,就是如果維修金額在特定(如500澳元)之內,物業管理經理可以在無屋主批准之下先進行維修。

6.終止合約條款

合約有開始,也有結束。《物業管理合約》也應理清合約終止條款。根據《物業管理合約》,屋主有權終止物業管理公司的合約。屋主必須先提交28天的書面要求,如果合約終止的法定日期是在合約結束之前,物業管理公司有權收取應當賦予的管理費之50%。例如,合約提前終止和正式結束日期之間,管理費是3000澳元,物業管理公司可以收取50%,即1,500澳元的費用。

7.物業管理公司附屬地產公司

在珀斯,不是每家地產公司都有物業管理服務。這是因為物業管理服務涉及很多行政管理的事情,需要專業的物業管理經理來協助處理。

 

責任編輯:高敏

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2016-06-17 11:34 AM
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