【大紀元2016年06月24日訊】（大紀元記者施萍專題報導）紐約州的房地產稅減免政策421-a過期已經半年了，現在政府只給多於5家庭的新住房以土地稅優惠政策。對於開發可負擔住房的開發商，只有白思豪最新的規劃調整方案了，而紐約市需要大量的平價房。開發商仍然期望421-a在未來以某種形式出現。
所謂「421-a」政策，是指上個世紀70年代開始的土地稅減免政策。當時政府為鼓勵開發商蓋新房，在10到25年內免收新房的稅收。後來到80年代後期房地產興旺起來之後，很多豪華住宅房主也享受了這個政策，於是政府修改了這個政策，加入了「可負擔住房」的條件，即只有建設一定數量的平價房才能享受421-a。後來州政府以及建築業工會又加入了工資等條件，使這一政策變得更加複雜。前一次版本的421-a在2015年6月過期，後來又延長了半年之後才最終失效。在剛剛結束的議會會期中，421-a乾脆就沒有拿到台面上來討論。
在日前的一個皇后區地產商聚會上，人們都同意，紐約市與皇后區對可負擔住房的需求是巨大的。無疑，減免稅政策421-a是一個至關重要的因素。
法拉盛地產開發公司「富頓集團」總裁梅耶（Michael Meyer）說：「421-a對開發商來說很關鍵，是開發商能不能進行下去，項目是否可行的關鍵，也是購買住房者所渴望的，所以這是非常重要的事情。」
長島市地產公司「Rockrose開發集團」副總裁鄧菲（Patricia Dunphy）認為：「（421-a）是關鍵所在。我們在皇后區和長島市的開發都是享受421-a政策的。」她說，她估計那些已經計劃好了的，當時沒能趕在421-a過期之前獲批的項目是進行不下去的。她對今後的421-a表示「拭目以待」。
「Winzone地產」的經紀人林女士說，很多開發商都在停工觀望。 「政府沒有錢，現在只給5家庭以上的房子免稅。這樣就很難賣出去房子了，因為房主每年要繳3、4千或者5、6千的稅，……很多開發商就不做了。」現在市府以分區蓋高樓來鼓勵開發商建設可負擔住房，她認為吸引力不大：「（開發商）開始幾年都不會賺錢的，……現在很多都是外國投資在做。」
「RXR商業地產和投資公司」副總裁品斯基（Seth Pinsky）認為，所謂「可負擔性」是指「收入」和「開銷」之間的平衡。 「現在市政和地產界都集中在開銷討論上面，如何建設可負擔住房等等。」他提醒，政府也應該鼓勵商業用房的建設，「因為那是產生工作的機會，特別對於紐約中低收入階層的人，讓他們提高收入得以支付平價房，甚至是市場房的房租。」◇
責任編輯：周美慧
