【大紀元2016年06月24日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日，清華大學社會學教授孫立平撰文分析了過去大陸經濟的發展模式。他認為，大陸過去20多年高度依賴房地產投資，是一種畸形經濟。
孫立平在6月23日發表的文章中提到，大陸經濟在過去20多年的很長一段時間內是「一業興旺百業衰的畸形經濟結構」，即以房地產開發為獨大，結果導致其它產業受到抑制、居民貧富差距拉大、房產過剩嚴重。
他用「超常規發展」來形容過去大陸房地產市場的狀態，並具體描述了這種拉動經濟的方式所帶來的負面影響。
貧富差距拉大
文章首先提到，以房地產為中心的發展模式，加上基礎設施建設投資，直接導致大陸貧富差距懸殊。
據悉，投資（房地產和基礎設施建設）是大陸過去幾十年來依賴的拉動經濟的所謂「三駕馬車」之一。但是，大陸不同地區發展不平衡，基礎設施建設的程度也不同，導致如今不同地區的房地產價值差距極大。
尤其是城鄉差距，甚至高達上百倍，比如過去買的房子，到現在城市的房子值 800萬，農村的房子仍然是3萬到5萬。
其它產業被抑制
文章說，以房地產為最中心的經濟模式抑制了其它產業的發展。在那個階段，民眾購房的壓力表現在「沒錢也得攢錢買房」，錢都花在了房子上，致使其它產業的消費被壓縮到最低程度。
比如2009年，中國的社會消費零售總額為12萬億（人民幣，下同），但那年大陸居民在購房首付、還貸、裝修維修物業、租房等的費用上至少6萬億，形成了畸形的經濟狀態。
經濟學家吳敬璉也曾多次表示，過去多年來大陸大規模印鈔票，但是很多資金都流入了房地產市場，追求短期利潤，結果導致實體經濟日漸衰敗，如今企業虧損嚴重、殭屍企業比比皆是，同時房地產泡沫加劇。
房產過剩嚴重
文章說，過去房地產市場的這種「超常規發展」，導致房產過剩嚴重，庫存難去。公開資料顯示，從1980年代末開始，土地財政日漸興盛，中共地方政府大規模出讓土地、開發房地產，形成了以房地產市場為主要經濟支撐的模式。但是多年後由於大陸地區發展不平衡，如今三四線城市出現大量閒置房。
文章引用數據表示，如果只計算進入銷售環節卻沒有賣出去的庫存，大概有六億到七億平方米；如果加上已建成但未進入銷售環節的，大約五十億平方米；如果再加上土地已經出讓，但未開建的庫存，估計大約為132億平方米。
但是目前的情況是，還沒有住房的人都是收入相對較低、購買力不行的群體。而且，如果一邊去庫存，一邊繼續賣地，房產庫存只會越來越多。
據悉，近期大陸「地王」頻出，而且很多是出自央企和國企之手2016年大陸單宗地總價最高的50宗土地，合計成交金額2285.1億元（人民幣，下同），主要分布在一二線城市，其中國企製造的「地王」高達65.3%，為1493.65億元。
但是文章認為，今後可能不會再延續以房地產投資為中心的發展模式。孫立平的預測與大陸官媒引述「權威人士」的說法一致，即未來不再以寬鬆貨幣政策刺激經濟。
責任編輯：孫芸
