【大紀元2016年07月13日訊】（大紀元記者林丹編譯報導）最近公布的一項研究發現，與2015年相比，紐約市首次被法拍的「法拍屋」（foreclosure）數量激增，大部分集中在皇后區。其中法拍屋最嚴重的地方，包括一些華裔地產商看好的牙買加。
根據PropertyShark的報告，今年第二季，皇后區有302宗「法拍屋」被安排拍賣，居五區之首，比去年同期的211宗上升了43%。同一季，全市有法拍屋673宗，比去年同期增加33%。根據報告，首次進入法拍的房子的數量，已經達到了過去6年裡從未達到的水平。
皇后區東南部的房地產在2008年受到房地產泡沫的衝擊，牙買加地區、牙買加南部地區、荷里斯丘（Hollis Hills）、聖奧本斯（St. Albans），是房地產法拍最活躍的地區。在牙買加地區，拍賣均價為41萬3456元。研究發現，法拍屋中以兩家庭房產居多，繼之依次是一家庭、共有公寓（condos）、合作公寓（co-ops）。
「法拍前期屋」（Pre-foreclosures，法拍前的寬限期），業主對物業仍有控制權，但是因屋主沒有能力償還貸款，和銀行協商後，考慮將此屋以略低的價格出售，以此償還銀行的損失。自2013年以來，「法拍前期屋」的數量有所減少，今季全市有3,312宗，其中皇后區最多，有1,345宗。
市府千萬購買不良房貸
上月，市政府宣布了「社區恢復計劃」（Community Restoration Program），計劃在布碌崙、布朗士、皇后區和史坦頓島等4區，為24個1～4家庭的房子，或41套住宅單元，購買不良貸款，作為維護可負擔住房和社區穩定的戰略模型。市長白思豪說，「社區恢復計劃」的模式是第一次採用，它可以使很多家庭保住房子，不至於被拍賣而失去。
此計劃所需的1千3百萬資金，1百萬來自市議會撥款，690萬來自「高盛集團」借貸，並有220萬元來自本地可負擔住房開發集團「LISC」，以及290萬元來自「摩根士丹利」（Morgan Stanley）國際金融服務公司，後兩者是紐約州總檢察長收到的和解補償的一部分。
當市政府購買這些不良貸款時，非營利組織將一對一為業主提供諮詢，並為他們找出解決辦法，幫助他們保住房子。解決方案包括調整分期付款或融資方式。如果這些選項不可用，市政府將把這些房子推向市場，作為可負擔住房或出租房。◇
責任編輯：周美慧
