【大紀元2016年07月17日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）你在考慮投資房地產嗎？或者你已經把你辛辛苦苦掙來的錢花在一個獨門獨院的房子或者一套公寓房上了？
據澳洲廣播公司報道，澳洲許多州府城市的房地產市場已經太火了，有些人根本就買不起了。
對那些已經或正在希望投資房地產的人來說，面臨的一個普遍的抉擇是，買樓花呢還是買現房？
經常會有一些人登門服務，他們或者是一個投資公司的，向你銷售投資產品，或者是買家代理，為其客戶打探可能買的房產的情況。
房地產估價師、投資顧問、書作者Anna Porter女士在澳洲廣播公司（www.abc.net.au）分享了她的專業知識。她認爲，這個行業是高度不規範的。
她向大家提出了如下的一些建議，來防範可能的陷阱：
觀察侃侃而談的建議提供者
Anna Porter稱，沒有任何規定，要求投資顧問透露他們是否接受了房地產開發商給的好處。
她表示，市場的這一部分令人難以置信地不規範。投資顧問只向你介紹新的樓花。他們會滔滔不絕地談論巨大的稅務好處，讓你聽起來買樓花是特別好的、唯一的投資途徑。
他們推薦樓花的原因是，他們通常可以從開發商那裡獲得巨額回報，常常是4萬或5萬澳元。
她指出，開發商提供回扣，通常出現在開發商建的房子在市場上太多而需求又不夠的時候。
Anna Porter建議買家請自己的律師去與中間人或投資顧問交談，問他們與開發商之間沒有什麼關係。
把基本情況弄清楚
盡管許多人通過負扣稅在投資中而獲益，但Anna Porter認爲，僅能把負扣稅看作蛋糕上的奶油，即錦上添花之類的東西。
「你必須要看看你將如何積纍財富，」她說，「如果買樓花，你的確獲得比買現房更好的折舊，但是有時這可以影響你把基本情況弄清楚的注意力。」
Anna Porter在自己著的《Whistleblower》書中舉例說，一個名叫Jenny的人在Muswellbrook買了一個房子，但其投資導致她損失了15萬澳元。投資公司告訴她那個地區將會有更多的建房開發，盡管那裡靠近礦區。但是她買了房子後，不得不把原先投資公司所建議的房租降低200澳元以吸引到租客。她後來賣房時的價格也比原先買時低很多。
自己做好背景檢查
許多房地產代理只完成了三天的房地產課程，而不是讀了一個學位，Anna Porter說，「許多不誠實的顧問沒有文憑。」因此她建議，對那些自稱有很多成功案例的、自誇是精明的投資建議者，要多加觀察。
調查空置率
當地如果有大量的空置公寓房，那可能表明市場上供過於求了。這可能意味著開發商不能賣完他們的樓花，或者當地有太多的投資者，有太多的出租房。
Anna Porter稱這種情形一直出現在布里斯本、墨爾本、昆士蘭的熱帶地區，那些地方很多人在買樓花。她還稱，在其它一些地方，也有大量的新房產，如Central Coast、西悉尼、Parramatta、Zetland、Wolli Creek。
懂得人口結構
Anna Porter的一個客戶在布里斯本西面的Ipswich買了一棟投資房，因為有人說那是一個投資的好地方，而且當地是自住者的市場。但是後來調查發現市場上半數以上是租客。
「你需要在作為一個自住者與一個投資者之間找到平衡，」 她說，「市場上一點風吹草動就可以影響到你的投資。」
責任編輯：簡沐
