【大紀元2016年07月29日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報道）加拿大卑詩省政府週一宣布對在大溫地區購房的外國人加收稅15%後，已有地產經紀向買家建議避稅辦法，但馬上被行業監管機構調查。按卑詩省政府計劃，這個新的土地轉讓稅將在8月2日實施。目前相關的立法正在省議會討論，估計很快會通過。
據CBC報道，卑詩省Century 21地產經紀斯圖爾特（Mike Stewart）週三被發現給其客戶群發電郵，解釋預售公寓的外國買家如何可避開此15%的新稅，主要做法是把合同賣給有加拿大公民或永久居民身份的親友。「對於沒有這個選擇的人，我們或許可以把合同賣給第三方，並從中獲利。」
卑詩省房地產協會（Real Estate Council of B.C）發言人彼得斯（Marilee Peters）稱，他們週三得知斯圖爾特的所為後，已要求他停止此做法，並對此展開了調查。
行業不服 政府不讓步
溫哥華的獨立屋價已是以百萬計，新加15%的稅，相當於每100萬多交15萬稅。大溫哥華地產協會在要求政府對正在進行中的地產交易豁免此稅。地產協會總裁莫里森（Dan Morrison）的說法是，政府實施新稅的決定做得太倉促，事前未向有關專業人士諮詢，「不必要地給市場注入了不穩定性」。不過，目前為止，還沒看到卑詩省政府有讓步的跡象。
斯圖爾特就其向顧客發電郵一事向媒體解釋說，有來自世界各地不同背景的人已經在溫哥華買了預售物業，可能要等幾年才建成，有些人是要到時搬來這裡落戶的，這15%的稅對他們不公平。
「這主要是針對一個非常特殊的情況，所採取的一個特別的解決辦法。」斯圖爾特說，他並非要鼓勵人們逃稅，「我沒告訴任何人如何逃稅」。
卑詩省長簡蕙芝（Christy Clark）週三強調，審計人員將密切監視房地產交易，以防有人故意繞開新稅。
「地產經紀不應該這樣做。」簡蕙芝在當天的新聞會上說，地產經紀應告知他們的客戶，每一個交易都可能被審計。「任何試圖找漏洞的人都將很快發現，這些漏洞靠不住。」
新稅對外勞影響大
這新稅直接針對外國人，而不是外國資金。可能最不幸的是在溫哥華工作的外勞，他們在當地掙錢，但卻是外國人，如果要購買居所的話，免不了要交15%的稅。
美國公民克爾曼（Mac Kerman）已在溫哥華的動畫行業工作了2年。據CBC報道，克爾曼7月初簽了合同，交了定金，要購買位於Mount Pleasant的一個2睡房公寓單元，打算在加拿大長住下去。現在克爾曼面臨的難題，是如不能在8月2日前完成交易，就要多付9萬元。
克爾曼付了3萬元定金，手上還沒有那額外的9萬元；他正在申請加拿大永久居民身份，也不可能在今年冬天前獲批。
正面對損失3萬元的克爾曼說，等他拿到加拿大移民身份時再去買房，「我將少了3萬元可以付首期，那時房價將又上升不知道多少了。」
溫哥華RE/MAX地產經紀Patrick Weekes稱，克爾曼不是唯一的例子，他自己也有1名客戶處於類似境地，他的很多同事也說，他們有類似的客戶。「這真的使整個市場有點失控，製造了很多不必要的壓力和焦慮」。
卑詩省政府開徵這新稅，是為了阻攔外國人在溫哥華買房，給高熱的房市降溫。省長簡蕙芝說，對預售物業網開一面的話，可能會衝擊溫哥華房市。「我要把卑詩省民擺在第一位」。
對多倫多房市及中國的影響
被廣泛關注的加拿大異常熱門房市，除了溫哥華，就是多倫多。多倫多的一些熱門地段，同樣有獨立屋成交價超過開價一倍的搶購例子。差別只是，溫哥華今年6月份的平均房價比去年同期升了32%，多倫多隻升了16%。
卑詩省政府在6月10日至7月14日做的一個調查發現，期間超過10億加元的外資投入該省房市，其中86%投在溫哥華及其周邊地區。按多倫多道明銀行資深經濟師豆里格（Michael Dolega）的估計，新稅可使溫哥華房市的銷售在3個季度內下降15%至20%，平均房價下降約5%。
會有多少外國投資者轉來多倫多投資還是未知數，但行家認為，多倫多會感到更強的房價上升壓力，並建議安省考慮相應的措施。
安省財長蘇善民的反應是，不排除採用經濟學家們建議的做法。不過，多倫多市長莊德利更保守，他週四對BNN說：「在現階段，根據發生在別處、包括溫哥華的情況，我還沒有得出要使用任何工具或機製冷卻房價的結論。」
卑詩省政府在6月10日至7月14日的調查發現，這期間溫哥華房市出售給非加拿大公民或永久居民的物業，超過90%是被中國人買的。
前加拿大駐華大使馬大維（David Mulroney）對《環球郵報》表示，卑詩省此舉有助於阻擋來自中國的貪官之財。中國大陸的外逃貪官如果能找到像加拿大這樣的安全港，在這裡的交易就可以把黑錢洗白。
不過，馬大維認為，這次加稅只會使溫哥華對於中國貪官的吸引力稍微減少，因為總會有政策漏洞被發現。
責任編輯：滕冬育
