新徵外國人物業轉讓稅 溫哥華房市受衝擊

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【大紀元2016年07月29日訊】(溫哥華記者站綜合報導)一直以來對火熱房市漠然旁觀的卑詩省府本週突出重拳,向外國買家祭出狠招—新徵15%懲罰性物業轉讓稅(PTT)。新稅衝擊波激起各方強烈反響,不但令地產經紀叫苦不迭,引發反對黨批評和各地市長們的激動,更是在中文媒體掀起風暴,甚至在中國大陸都被熱議。

卑詩省政府出臺新稅後,次日緊接著公布了外國人購房最新數據,顯示外國人在溫哥華地區的購房比例從三週前的5%躥升至10%;同時外國人購房均價超過加拿大人購房價的價格差,亦從之前的42.2萬加元(115.7萬減去73.5萬),縮減至3.6萬(94.7萬-91.1萬)。這一顯著變化,彰顯溫哥華地區房價正被迅猛推高。

雖然新稅招來地產業的強烈批評,但省府立場堅決。省府承認,此舉可能導致外國投資撤出房市,不過無意修改稅收政策。

房屋廳長高利民(Rich Coleman)表示,雖然新稅招致抨擊,但大多數民眾贊成。

省府捍衛新稅 不為預售免單

星期三,簡蕙芝面對媒體,態度堅決的捍衛外國人PTT新政策。她針對開發商和地產經紀提出的預售房豁免問題,明確表示會保護卑詩人,不為任何人或任何預售屋免稅,也不會修改法令。「我要把卑詩省民擺在第一位。」

城市發展研究所(Urban Development Institute)預計,3000個外國人買的預售房(多為公寓)將受衝擊。

省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)說,徵收15%的PTT將逼退一些外國購房者,但有助於卑詩人購買房屋。

麥德莊和省長簡蕙芝面對地產業的批評,都明確指出,新稅目地就是為抑制海外需求,必須採取措施遏制房價,讓本地房屋可負擔得起。

簡蕙芝說,對預售房網開一面的話,可能會衝擊溫哥華房市,希望人們趕在PTT實施前盡快成交。

大溫之外市長們擔憂PTT

大溫地區以外的卑詩各地市長們正憂心忡忡,不知省府新徵的、僅針對溫哥華地區的15%外國人PTT,將對他們造成何種衝擊?

據CBC報導,惠斯勒(Whistler)市長Nancy Wilhelm-Morden警告說,PTT將對該市造成「不可預測的後患」,最令人擔憂的是,外國購房者撤離大溫,卻轉戰卑詩其他城市,讓這些城市陷入溫哥華一樣的危機。

目前惠斯勒已成為外國人嚮往的度假勝地,市長表示,他們不僅投資物業,也享受該市的戶外活動。

省府星期二公布的一份數據表明,3.5%的維多利亞地區物業被外國人購買,已經受到外國資金的影響。維市市長赫爾普斯(Lisa Helps)認為,該市年輕家庭與工薪族已很難負擔房價,而外國人PTT令人不得不擔憂可能的影響。

她計畫聯合其他市長,在9月份的卑詩城鎮聯盟年會上提出一議案,呼籲省府修改政策,提供解決方案。

省府擁有這樣的權限,能夠將新稅的徵收範圍擴大。

外國人PTT有助中國反腐?

據環球郵報報導,加拿大前駐中國大使馬大維(David Mulroney)說,卑詩開徵外國人PTT,有助於阻擋來自中國的貪官之財。馬大維對卑詩新稅表示歡迎,但提醒說人們可能會試圖繞過它,聯邦和卑詩官員應密切關注新稅,防堵漏洞。

溫哥華移民律師李克倫(Richard Kurland)指出,投資移民不被視為外國人,但很多時候他們繼續從海外掙錢,甚至住在海外,只是在卑詩省買房而已。

本地輿論多指責外國人炒房推高溫哥華地區房價,來自中國的富人投資者被認為是大溫房市中的一個重要驅動力。而卑詩省對外國人新徵懲罰性稅收,則是政府希望抑制海外需求的最新努力。

不過地產業人士批評說,省府此舉將造成房市動盪和危及房屋項目,指責PTT是省府的政治決策,而非經濟策略。也有開發商警告高稅率損害卑詩商業環境。◇

責任編輯:李道緣

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