【大紀元2016年08月01日訊】（大紀元記者林南編譯報導）多年來青睞於賣家的市場，近期已出現轉變。很多房地產代理商表示，這一趨勢已經影響到世界各地的豪華物業銷售。這意味著，當前已進入買方市場。
據《市場觀察》報導，一家總部位於紐約的房地產經紀公司總裁加菲德（Jed Garfield）說，他看到這種趨勢的跡象是在2015年末，那時以公平的市場價格列出的房子賣不出去。直到最近，這一衝擊是巨大的。例如，在公園大道和萊克星敦大道之間夾東70街的一座鎮屋，屋主在2013年以3,100萬美元買下，一年半後以3,250萬重新上市，而三個月前售價降至2,200萬美元。
「市場今非昔比，」加菲德說，預期房地產價格每年將上漲3%至5%。他補充說，但購房者不能再忍受了，「今天你會難以找到任何買家願意支付超過2015年的價格。」
在布魯克林，地產代理商海澤曼（Jay Heiselmann）說，他也看到了這種轉變，買家在尋找價值300─500萬美元的多戶家庭房屋時，就已經變得挑剔，跟過去幾年相比，他們對與賣方討價還價更感興趣。「過去，人們習慣去看看所有上市的房子，」他說，但這種現象已一去不復返了。
曼哈頓的地產代理商倫茨（Dolly Lenz）說，這種轉變已經影響了地產商的交易方式。就在一年前，新的代理商為其客戶約看中城頂級新房的請求，總是會被拒之門外，但現在，不僅是每個人都能拿到看房時間，他們還提供給客戶額外佣金，如果交易做成的話，附加贈送「漢密爾頓」戲票，旅行或汽車。
「這是一個非常大的轉向買方市場的明確的信號。」倫茨說。
倫茨建議，在這種情況下，有興趣的買家應該加強談判。他的建議不僅適用於紐約的高端樓盤市場，也適用於其他美國城市，如邁阿密和舊金山，那裡也有多餘的高端房屋庫存。
就全球市場而言，迪拜肯定已經轉變為買方市場，儘管有「華麗的建築和美妙的功能」等吸引力，倫茨說，因為開發商建得太快了。
在英國和歐洲，雖然形勢有點複雜，但交易情況也大多有利於購房者。那些想在倫敦購房的人，特別是持美元的買家，會自動利用脫歐後貨幣差異優勢，因此許多人仍然期待一個額外的8%至12%的折扣。倫敦波尚置業公司赫夏姆（Gary Hersham）說，在這種情況下，很多賣家也選擇等待，而不是急於出手。
「他們（賣家）認為英鎊將會強勁，」赫夏姆說，「他們正在等待升值。」
面對這一轉變，倫茨說，「各地到處都是將口袋裡的錢收的緊緊的，」
而加州比佛利山莊的地產不大會降價，倫茨補充說，在澳大利亞的墨爾本和悉尼也是，據知，中國買家可以在一天之內買下一整棟樓。
「這一切都歸結於供給和需求的因素，」倫茨說，「如果你有一個很好的地理位置，這是無法取代的，或有一個無可比擬的豪宅物業，那麼，賣方市場依然是強勁的。」
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