【大紀元2016年08月16日訊】一位美國權威人士說：「沒有哪個民族能像英國這樣，在6月23日選擇了經濟自殺。」在下面的報告中會為您預測未來幾個月的動態和房地產市場起伏。我們的結論是建議在秋季前按兵不動，不過夏季裡部份市場可能也會有一些不錯的投資機會，另外我們會強調最根本的問題 – 債務問題。
想要進入共同市場
英國各個政黨都表示希望英國留在共同市場。這只有兩條路可走：不觸發第50條(議會需要通過選舉來廢除1972年的歐洲經濟共同體公約)，或者加入歐洲經濟區。兩者都意味著人口可以繼續自由流動，繼續為歐洲的金融做出貢獻，和繼續採用歐盟的法律。
歐盟還是歐洲經濟區？
成為歐洲經濟區成員，英國在歐洲的影響力將蕩然無存。市場運營方面很重要。
儘管我們可能想，英國將不能夠更好地進行談判。相比而言，與此相反的任何想法，都將是一個錯覺。歐盟不會轉變他們的遊戲規則，尤其是對於一個投票要脫離的會員。如果我們想按照自己的方式交易，是從來沒有實現過的。英國不會得到特殊的待遇，否則法國或荷蘭也都會尋找新的出路了。
赤字和國家債務負擔
雖然我們不會再次進行公投，現在需要確保我們回到公投前的穩定狀態。另一個可能造成市場波動的巨大問題，就是赤字和國家債務的負擔。
政客們經常把財政赤字和公共部門淨債務搞混。財政赤字大約£740億英鎊，是政府支出超過它的收稅。公共部門淨債務是國家欠下的債務，剛剛超過1.5萬億英鎊。 我們的賬戶赤字略低於1,000億，因為進口的比出口多。這一點可能會導致通貨膨脹，使貨幣疲軟，從而導致進口價格昂貴，推高物價。這對於我們這樣規模的經濟體是一個巨大的影響因素。許多城市的專業人士一直在買進美元，來抑制英鎊的回落。
我們認為，英國的經濟還沒有準備好承擔離開歐盟的負擔。
可能導致通貨膨脹
這對於主流市場和主流房地產市場的影響是甚麽呢? 首先，那些有較高LTV（貸款額和物業價值的比率）的按揭貸款需要儘快還貸。如果由於某種原因議會要和歐盟進行兩年的談判，那麼我們將看到消費者物價攀升，通貨膨脹將接踵而至。最終利率將上升，那些購買按揭的人，會發現還款額大幅增加，這會對住房市場造成負面影響。
預計房產市場秋季前保持原狀
但是如果像我們希望的那樣，議會決定加入歐洲經濟區，甚至其它更好更明智的決定，很快我們就能恢復正常狀態和信心。如果這一切發生了，所有的市場將在今年秋季開始出現好的反應。我們大約有四個月的時間抓住房地產市場動盪的機會。
賣方不需恐慌 但也需要接受低出價
在倫敦的主要市場，我們期望賣房者會接受低於要價的出價。這是一個連鎖的市場，更多的家庭通過交易自己的房產來找到更大的房子。交易價可能會低於要價的7-10％。房價跌幅也沒有超過財政部長預期的18％。但是交易者不要不敢出價。
買家不應過度期望折扣
由於印花稅的增加，倫敦市中心的主流市場在公投前，就已經開始走下坡路了。隨著英鎊對美元10％的貶值和對歐元7.5％的貶值，有效地削弱了許多交易稅，倫敦會吸引更多的海外買家。購房者不應該期望巨大的折扣。畢竟賣房者在購房時也是出了大價錢的，他們不希望變成債務人，所以不太可能大打折扣出售。只出要價的90％是會被拒絕的，但是7％或5％的折扣還是可以被接受的。
需要減少印花稅
最後一點，英國央行已經為銀行業投入了2,500億英鎊以應對這一動盪時期。而誰會為房地產市場提供流動性的資金？也許現在是時候通過減少印花稅注入流動性資金到房地產市場，尤其是對92.5萬英鎊以上的房產收取的7％的印花稅，這需要調整。
銷售狀況目前良好
近段時間，諮詢100萬到800萬英鎊房產的人數在增加。出價是否在可接受的區間，還有待觀察。但到現在為止還挺好。這不可能是由脫歐觸發的，更大的可能是被壓抑的太久，直到公投後才出現。
出租
現在做結論還為時尚早。在倫敦的主流市場，人們沒有因為公投停止租房。相比去年6月24日，Maskells公司租房申請增加了65％。大部份增加的是週租2,000鎊和700鎊的市場。週租在2,750英鎊以上的高端市場沒有太多吸引力。Maskells公司沒有真正看到市場在增長，但是公司在努力發展中，從競爭對手那裡奪取市場份額。
聯繫方式：www.maskells.co.uk
T: 020 7581 2216
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責任編輯：楊青
