【大紀元2016年09月27日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導）面對朝野要求調查外國人投資加拿大房市可能涉及的逃稅及洗錢，加拿大兩家銀行開始收緊對新移民及非加拿大居民買家申請房貸的審批。
據《環球郵報》報導，他們獲得的一份加拿大豐業銀行（Bank of Nova Scotia）的備忘錄顯示，該銀行從9月21日起，要對所有房貸申請人做標準的收入確認，包括外國買家。
豐業銀行的發言人稱，為應對市場競爭，他們有一個協助非本國居民購房的試點計劃，可以使用該計劃的潛在購房者，必須拿出相當於房價50%的首付款。
按《環球郵報》的報導，加拿大滿地可銀行（Bank of Montreal）從週一（9月26日）開始，要求所有申請貸款的新移民及非本國居民，提供資產來源及收入證明。
加拿大皇家銀行9月14日公布的新規定，對於非加拿大居民，需要提供來自僱主或個人公司的收入證明以及資產一覽表；在加拿大沒工作的新移民，必須提供35%的首付款及證明至少有12個月的還貸資金。
業界等不到政府行動
銀行原來對新移民及非本國居民的房貸政策，是首付35%，不需提供收入證明。在朝野都對多倫多和溫哥華房價瘋漲顯得束手無策之際，行業先是要求聯邦政府收緊政策。豐業銀行的首席執行官波特（Brian Porter）7月稱，降溫房市需要政府行動，因為市場競爭，貸款機構不太可能自我收緊政策。波特曾建議政府提高首付款比率，提高5年期固定抵押貸款的資格要求，對外國買家設置臨時奢侈稅。
加拿大國家銀行首席執行官瓦尚（Louis Vachon）也曾要求政府收緊房貸政策，並建議提高首付款比率。
聯邦政府在過去幾年曾多次收緊房貸政策，但收效不佳。這次政府只是不斷地說在關注，在研究，但沒有實質性行動。
加拿大金融機構監督辦公室（OSFI）7月份向全國金融機構發出呼籲信，要求收緊房貸審核。信中提到，借款人依靠海外收入的做法，對核查是一個特殊的挑戰，貸款方應做徹底、盡職的調查，「對於無法通過可靠證據確認的收入，在評估借款人還款能力時應謹慎對待」。
雖然監督辦公室的呼籲對銀行並無約束作用，但加拿大的銀行現在真的在自我行動了。
調查逃稅及洗錢壓力大
銀行先要求政府行動的原因，是因為所有銀行都必須執行政府政策，不存在個別銀行收緊政策後，其客戶會被其它銀行搶走的問題。
不過，這次房市過熱導致溫哥華地區對外國買家增加15%土地轉讓稅的過程中，媒體曝光了大量外國買家，尤其是中國人買家涉及逃稅與可能的洗錢問題。加拿大稅局局長萊伯西利爾（Diane Lebouthillier）已經在最近的一份公開聲明中說，她已經責令稅局官員對相關個案展開調查。總理特魯多也強調，聯邦將與各省合作，加強打擊房市的逃稅。
聯邦政府反洗錢機構Fintrac已暗地裡調查了全國823家地產公司，結果發現在執行反洗錢及反恐融資控制政策時，468家公司違規「嚴重」，28家公司違規「非常嚴重」；同時，324家公司存在「有限違規」問題。
銀行原來對外國買家只要求35%首付的做法，是因為很難去確認這些人的個人收入，有了35%首付，就算要拍賣房產，虧本的可能性也不大。但現在不同了，這些房貸申請人可能還有洗錢或逃稅的嫌疑，使確認收入及資產來源有了迫切性。
豐業銀行在向《環球郵報》解釋時稱，非加拿大居民抵押貸款僅佔該銀行2,000億房貸業務的0.2%。＃
責任編輯：文芳