【大紀元2016年09月03日訊】（大紀元記者岳巖澳洲堪培拉編譯報導）首都行政區（ACT）前首席部長Jon Stanhope和前財政部高官Khalid Ahmed呼籲對土地發展局展開大範圍的審查，他倆指責該部門操控把土地價格最大化，使部份堪培拉人無力購房。
兩人認為土地發展局的做法偏離了2007年制定的可負擔住房計劃。該計劃旨在市場競爭中確保堪培拉有足夠的土地供應和市場競爭。但目前的現狀是土地發展局沒有按市場價來出售土地，相反作為一個壟斷者，它制定價格。在上週五發表的評論中，Stanhope和Ahmed例舉Molonglo區2010年的土地拍賣。1600名買家的初始拍賣中只提供了100塊地皮，於是人為把該地區的基準地價抬高。
時任首席部長的Stanhope說，拍賣地價如此高讓他感到不安，於是他向決定土地價格的部門尋求細緻的定價經濟分析，以及地價對市民的承受能力和對整個地區的經濟影響。但直到他2011年退休，也沒有收到回覆。
堪培拉可負擔的經濟型住房價格因此受到影響，對他而言是最大的遺憾。因為設定高價格後，根本就不可能再壓下來，能做的是儘力維持市場穩定，但目前這點也還沒做到。Stanhope和Ahmed認為，目前中等偏低收入的家庭已被擠出房屋市場，年輕一代要想擁有一套自己的房子簡直不可能。無論是政府還是土地發展局，作為土地供應系統的輸送臂，都有不可推卸的責任。
建築商協會贊同他們的意見，認為現在升高的不是房屋的建築成本，而是土地成本。2011年，首次購房者在Franklin區購買房屋和土地的打包價格是37萬，其中土地價格15萬，建房費用22萬；2016年，在Throsby新區購買類似的一個住房要62萬，其中土地價格37萬，建房成本25萬。
首都行政區房地產協會主席Ron Bell指出，土地局不釋放土地到市場上就相當於「操控」了價格。讓地價變為可以負擔，行政區政府靠內部的手段是可以做到的。他舉例Latham區和Florey區，把一定比例的土地實驗性的投放到了首次置業和低收入者的市場上，條件是5年之內不許出售，該做法很成功。Bell說，是現行政策壓抑人們的需求，結果人為導致了虛高的價格。
Bell表示，曾試圖說服Barr把給首次置業者的優惠政策擴大到舊房市場，不要只局限於新房，將使大量40萬以下的公寓和聯排住房市場開放給首次置業者，這將幫助到很多的人，但沒有人願意聽我的建議。建築商協會執行董事Kirk Coningham表示，他認為土地開發應由私營部門來管理。私營部門會根據市場需求平穩的釋放土地，而土地發展局限制土地的釋放，造成地價衝天高，現在已經到了有些土地根本賣不出去的地步，因為在如此高價的土地上開發，已無利可圖。
首席部長Andrew Barr的發言人則表示，政府每年都針對預估的需求釋放足夠的土地，去年給市場提供了創記錄的房屋土地。在今後的4年中，政府將會放出17，000塊土地，20%用於經濟型房屋的建設。
目前堪培拉審計長Maxine Cooper在調查去年Glebe Park的土地價格和West Basin的房屋價格。同時，受政府委託，前審計長Ian McPhee在審查土地的管理和出售。
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