【大纪元2016年09月03日讯】（大纪元记者岳岩澳洲堪培拉编译报导）首都行政区（ACT）前首席部长Jon Stanhope和前财政部高官Khalid Ahmed呼吁对土地发展局展开大范围的审查，他俩指责该部门操控把土地价格最大化，使部分堪培拉人无力购房。
两人认为土地发展局的做法偏离了2007年制定的可负担住房计划。该计划旨在市场竞争中确保堪培拉有足够的土地供应和市场竞争。但目前的现状是土地发展局没有按市场价来出售土地，相反作为一个垄断者，它制定价格。在上周五发表的评论中，Stanhope和Ahmed例举Molonglo区2010年的土地拍卖。1600名买家的初始拍卖中只提供了100块地皮，于是人为把该地区的基准地价抬高。
时任首席部长的Stanhope说，拍卖地价如此高让他感到不安，于是他向决定土地价格的部门寻求细致的定价经济分析，以及地价对市民的承受能力和对整个地区的经济影响。但直到他2011年退休，也没有收到回复。
堪培拉可负担的经济型住房价格因此受到影响，对他而言是最大的遗憾。因为设定高价格后，根本就不可能再压下来，能做的是尽力维持市场稳定，但目前这点也还没做到。Stanhope和Ahmed认为，目前中等偏低收入的家庭已被挤出房屋市场，年轻一代要想拥有一套自己的房子简直不可能。无论是政府还是土地发展局，作为土地供应系统的输送臂，都有不可推卸的责任。
建筑商协会赞同他们的意见，认为现在升高的不是房屋的建筑成本，而是土地成本。2011年，首次购房者在Franklin区购买房屋和土地的打包价格是37万，其中土地价格15万，建房费用22万；2016年，在Throsby新区购买类似的一个住房要62万，其中土地价格37万，建房成本25万。
首都行政区房地产协会主席Ron Bell指出，土地局不释放土地到市场上就相当于“操控”了价格。让地价变为可以负担，行政区政府靠内部的手段是可以做到的。他举例Latham区和Florey区，把一定比例的土地实验性的投放到了首次置业和低收入者的市场上，条件是5年之内不许出售，该做法很成功。Bell说，是现行政策压抑人们的需求，结果人为导致了虚高的价格。
Bell表示，曾试图说服Barr把给首次置业者的优惠政策扩大到旧房市场，不要只局限于新房，将使大量40万以下的公寓和联排住房市场开放给首次置业者，这将帮助到很多的人，但没有人愿意听我的建议。建筑商协会执行董事Kirk Coningham表示，他认为土地开发应由私营部门来管理。私营部门会根据市场需求平稳的释放土地，而土地发展局限制土地的释放，造成地价冲天高，现在已经到了有些土地根本卖不出去的地步，因为在如此高价的土地上开发，已无利可图。
首席部长Andrew Barr的发言人则表示，政府每年都针对预估的需求释放足够的土地，去年给市场提供了创记录的房屋土地。在今后的4年中，政府将会放出17，000块土地，20%用于经济型房屋的建设。
目前堪培拉审计长Maxine Cooper在调查去年Glebe Park的土地价格和West Basin的房屋价格。同时，受政府委托，前审计长Ian McPhee在审查土地的管理和出售。
责任编辑：杨帆
